上世紀八十年代，隨著鋼窗、鋁窗、塑鋼窗在我國建筑中的廣泛使用，作為門窗配套材料的各類建筑密封膠也逐步代替桐油灰在我國大量使用。由于市場的不規范，各類密封膠的質量也參差不齊，歸納為以下幾點：
一、 氯丁膠。
氯丁膠是80年代初在鋼門窗上大量使用的一種以氯丁橡膠、丁基橡膠或天然橡膠配制而成的溶劑型密封膠。這類密封膠靠分子間力與基材作用形成粘結，對大多數材料有一定的粘結性，但粘結強度低，其密封膠最大的優點是：成本低、生產工藝簡單，技術要求不高，最大的缺點是：溶劑型、不環保、耐老化性差，一般壽命為5年左右。由于耐老化性差的致命缺點，這種密封膠逐漸退出建筑市場。
二、丙烯酸酯密封膠。
它以丙烯酸乳液為主要原料，加入各種助劑，配制成密封膠。這種密封膠的優點為：環保、耐老化性好（20年壽命），生產成本低，對多數材料有良好的粘結性，特別適用于各類門窗的裝配，在我國建筑中曾經大量使用，但由于市場不規范競爭，產品不斷降價，生產商通過降低成本的方式競爭，造成行業性產品質量嚴重下降。一般丙烯酸類產品的原料成本約6-8元/kg，正常的市場售價在5元/支（300ml）以上，但目前市場售價多數不到2元/支（300ml），除去制造費用、包裝材料、運輸費用，原料成本只有2元/kg左右，而這樣的原料成本根本無法生產出合格的密封膠。這類密封膠在使用后幾個月就會失效，給用戶造成極大損失。由于這種惡性競爭的結果，此類密封膠已經不被用戶接受，除了在農村及小城鎮還有部分用戶外，基本已退出建筑市場，而此類密封膠在國外的市場占有率為30%左右。
三、硅酮類密封膠。
從世紀八十年代后期起，我國建筑市場上大量使用的是硅酮類密封膠。開始使用的是酸性硅酮密封膠（俗稱玻璃膠），主要用于鋁門窗裝配，由于其性能優異，雖然價格相對較高，也大量占有了原屬丙烯酸密封膠的市場，后來中性硅酮密封膠大量用于建筑幕墻上，中性硅酮結構膠用于隱框玻璃幕墻。目前隨著市場的擴大，競爭的加劇，也出現了惡性競爭的局面。表現有：
1、在密封膠中充礦物油。充了礦物油的密封膠可大大降低成本，用戶使用過程中并不能發現質量問題，但在1年以內，所充的礦物油會全部揮發掉，礦物油揮發以后，膠的質量會變得極差，造成工程出現質量問題。這種充油的膠危害極大，已惡名遠揚，近些年我國的硅酮密封膠大量出口南亞、中東、非洲，現在一些國家，如新加坡、馬來西亞等國已抵制我國的此類密封膠。
2、在密封膠中填充大量填料。填料被大量無限制填充后，密封膠會變得很脆、無彈性、伸長率差，在建筑上使用后會出現嚴重的開裂、漏水問題。
為了規范市場，我國先后發布了眾多的建筑密封膠的國家標準及行業標準：
JC/T 485 《建筑窗用彈性密封劑》
JC/T 881 《混凝土接縫用密封膠》
JC/T 882 《幕墻玻璃用密封膠》
JC/T 883 《石材用建筑密封膠》
JC/T 884 《彩色涂層鋼板用建筑密封膠》
JC/T 885 《建筑用防霉密封膠》
GB/T 14683 《硅酮建筑密封膠》
這些標準對密封膠的性能指標作了詳細規定。但是由于都是推薦性標準，多數制造商不采用。目前市場上的密封膠絕大多數達不到相關標準要求。這些產品大量在市場上銷售、使用，無任何部門監管，造成眾多工程質量問題。
目前建筑密封膠市場處于一種非健康的競爭狀況，行業協會或政府部門監管力度不夠，多次出現惡性的價格競爭。這種惡性競爭的后果將是：優質產品退出市場，劣質產品充斥市場，最后甚至會出現由于劣質產品無法滿足用戶要求，造成行業性退出市場競爭，就像已出現的丙烯酸類密封膠一樣。
筆者認為，如再不加強行業管理、規范市場，整個建筑密封膠行業將受到嚴重損害，在此呼吁行業企業加強自律。
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