若玻璃墜落傷人，業(yè)主應(yīng)否賠償說(shuō)法不一
廣州市民對(duì)
玻璃幕墻安全關(guān)注度極高，除了因?yàn)榕c老百姓生命財(cái)產(chǎn)安全密切相關(guān)外，更重要的是問(wèn)題背后還有兩大焦點(diǎn)紛爭(zhēng)：究竟玻璃幕墻的使用質(zhì)量和安全由誰(shuí)監(jiān)管？出了問(wèn)題，又由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
幕墻安全誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？記者了解到，目前中國(guó)
玻璃幕墻工程已有明確規(guī)定，必須每10年進(jìn)行一次全面的安檢，而建設(shè)部要求的是每隔五年進(jìn)行定期檢查，但有關(guān)規(guī)定卻沒(méi)有明確誰(shuí)是這個(gè)檢查的執(zhí)行主體。 是有關(guān)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)？還是業(yè)主自己負(fù)責(zé)？誰(shuí)也回答不出。檢查和保養(yǎng)花費(fèi)不菲，在沒(méi)有明確誰(shuí)是責(zé)任人之前，不會(huì)有人主動(dòng)去干這事。于是玻璃“炸彈”就被懸在半空自生自滅。專家認(rèn)為，近年玻璃幕墻意外事故增加，亟須明確其監(jiān)控和管理部
門，并應(yīng)建立專業(yè)化的玻璃幕墻維修加固施工隊(duì)伍。同時(shí)，也須明確業(yè)主的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主使用玻璃幕墻，應(yīng)對(duì)其安全性負(fù)責(zé)，定期的檢查和維修是分內(nèi)之事。上海曾規(guī)定，每隔八年建筑物所有者應(yīng)當(dāng)委托技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行查勘。
墜落意外誰(shuí)來(lái)賠償？
不少業(yè)主現(xiàn)在都很擔(dān)心，萬(wàn)一自己物業(yè)范圍的玻璃幕墻發(fā)生意外砸到行人或車輛，賠償責(zé)任是否由業(yè)主承擔(dān)？記者就此向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，得到的說(shuō)法不一。說(shuō)法一：從產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，住宅樓外墻玻璃是屬于房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受害者可首先要求房屋業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任；而業(yè)主也可就玻璃質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商、建筑施工單位或物業(yè)管理部門提出申訴，追索賠償。說(shuō)法二：從大樓外墻屬于公共設(shè)施來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是負(fù)有安全義務(wù)的。而誰(shuí)負(fù)有安全義務(wù)、誰(shuí)就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果事故發(fā)生前物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了安全問(wèn)題并加以維護(hù)，但因業(yè)主的不合理阻礙導(dǎo)致不能正常行使安全義務(wù)責(zé)任，物業(yè)公司可以在賠償后對(duì)業(yè)主方面進(jìn)行追索。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的幕墻掉落，物業(yè)公司也可向原開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追索。在玻璃幕墻安全監(jiān)督管理責(zé)任沒(méi)有明確之前，相關(guān)的紛爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越多。不過(guò)不少法律界人士認(rèn)為，設(shè)施的所有權(quán)者應(yīng)該對(duì)設(shè)施負(fù)起維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)等安全義務(wù)，關(guān)鍵是要杜絕隱患，否則大家都有可能“吃”官司受罰。
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