房?jī)r(jià)最終要回歸于理性。樓市的嚴(yán)冬即將到來(lái)。不是危言聳聽(tīng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言興許是最不愿看到的,也是最不愿聽(tīng)到的消息,但低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。現(xiàn)今階段是否該出手買(mǎi)房成為老百姓最為關(guān)注的問(wèn)題。
當(dāng)我們透過(guò)表象觀其本質(zhì)時(shí),我們會(huì)發(fā)現(xiàn),樓市前些年飆漲的格局已不復(fù)存在,消費(fèi)者在理性,市場(chǎng)在理性,當(dāng)喧囂過(guò)去,最終要塵埃落定。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)同樣受到國(guó)際金融動(dòng)蕩的影響。此次美國(guó)次貸危機(jī)及金融危機(jī)影響之大,完全超出人們的想象波及世界各個(gè)國(guó)家,中國(guó)也無(wú)可避免的受到?jīng)_擊. 占世界經(jīng)濟(jì)總量1/4的美國(guó)得病,全世界對(duì)要為此買(mǎi)單,這就是全球一體化對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)一體化像是一把雙刃劍，拉動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)前行的同時(shí),也不可避免的受到國(guó)際金融動(dòng)蕩的影響. 三個(gè)方面表現(xiàn)最為明顯：一、美國(guó)經(jīng)濟(jì)的總需求水平在短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)下降；二、美國(guó)經(jīng)濟(jì)在中、短期內(nèi)會(huì)形成變異的總需求結(jié)構(gòu)；三、全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程成本上升。這三方面將通過(guò)貿(mào)易和投資活動(dòng)的傳導(dǎo)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成十分不利的影響。然而，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言,經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)將會(huì)放緩,對(duì)于我們普通老百姓而言,間接的影響將是收入放緩,消費(fèi)支出放緩,因此,對(duì)固定資產(chǎn)購(gòu)置的需求也會(huì)相應(yīng)減少。對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)資金密集型行業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑會(huì)受到影響。
應(yīng)對(duì)危機(jī),中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形式。國(guó)家宏觀政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,這種剛性需求在宏觀形式的影響下, 消費(fèi)者觀望情緒加重。再則，經(jīng)過(guò)多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩,當(dāng)然樓市所表象出的現(xiàn)象不足為奇。不能說(shuō)剛性需求的減少，而應(yīng)是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況.如果這是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)整,調(diào)整期也許會(huì)延長(zhǎng)，就像一個(gè)奔跑的運(yùn)動(dòng)員,在狂奔過(guò)后需要短暫的調(diào)整,這個(gè)調(diào)整期對(duì)樓市而言,就是市場(chǎng)洗牌的階段,對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè),就是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的過(guò)程,誰(shuí)手里有充足的資本金,誰(shuí)能把握資本運(yùn)作,誰(shuí)將堅(jiān)挺過(guò)這個(gè)冬天,否則,只有在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被洗牌出局,這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),物競(jìng)天擇后的必然產(chǎn)物。
房地產(chǎn)行業(yè)的理性回歸。房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說(shuō)受到過(guò)幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托,股市6000點(diǎn),經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)增長(zhǎng),人民收入快速增長(zhǎng),對(duì)置業(yè)需求、對(duì)住房環(huán)境的改善也就順理成章，旺盛的需求加之土地資源的稀缺性,房?jī)r(jià)快速飆升,從04年至07年上半年,應(yīng)該說(shuō)是樓市的井噴行情,其價(jià)格也在成倍數(shù)增長(zhǎng).一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)依然沒(méi)有起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的作用,房?jī)r(jià)在極速狂飆、市場(chǎng)也為之瘋狂,一度時(shí)期一些區(qū)位較好的房子尚未挖地基就已經(jīng)銷(xiāo)售50%,到正式開(kāi)盤(pán)階段還要找關(guān)系才能買(mǎi)到的情況,這就是一種非理性的市場(chǎng)。
加之國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀形式的影響, 當(dāng)熱度不在時(shí),這個(gè)市場(chǎng)迅速降溫,較上年周期相比,成交量極度萎縮,就我市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),由去年周成交500余套,下降到190余套左右,有的售樓部,每月成交只有三四套房子。有不少開(kāi)發(fā)商急于回款壓力,紛紛打折出售, 依然成交低迷.國(guó)人消費(fèi)向來(lái)有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費(fèi)習(xí)慣,開(kāi)發(fā)商也盲然了.對(duì)于資金密集型行業(yè)來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商一旦資金鏈斷裂,意味著已購(gòu)買(mǎi)期房業(yè)主的利益無(wú)法得到有效的保障.市場(chǎng)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀.于是各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措,在交易環(huán)節(jié)給消費(fèi)者適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼政策,這是治標(biāo)不治本的應(yīng)對(duì)策略,市場(chǎng)將對(duì)這種政策的結(jié)果做出最好的回答。
應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)環(huán)境,政府應(yīng)加大保障性用房建設(shè),加快廉租房的建設(shè),加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),真正為中級(jí)收入層消費(fèi)者提供力所能及的產(chǎn)品,同時(shí)規(guī)范商品房建設(shè),提高開(kāi)發(fā)商品房的開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻,滿足不同階層消費(fèi)人群的購(gòu)買(mǎi),降低貸款利率,刺激消費(fèi)起到拉動(dòng)內(nèi)需作用,從而保障經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。
當(dāng)然這種產(chǎn)品的上市需要一個(gè)過(guò)程，從立項(xiàng)到提供產(chǎn)品需要一個(gè)時(shí)間周期，目前開(kāi)發(fā)商等待政策救市，不如采取自救，加快融資步伐,資本運(yùn)作充實(shí)資本金,同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤(pán)。
房?jī)r(jià)最終要回歸理性,市場(chǎng)亦然。在理性的面對(duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是實(shí)力去保障和前瞻性的市場(chǎng)把握。
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