樓市的嚴冬即將到來.房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴重萎縮成交,已成為不爭的事實，對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產(chǎn)市場會朝著什么方向發(fā)展。
一、新的救市政策還會出臺
目前政府已經(jīng)出臺多項救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國際金融風暴和國內(nèi)經(jīng)濟的影響，居民的消費信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟壓力的情況下，對于能夠帶動投資和消費兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那么政府還會有什么政策出臺呢？
1、進一步減少二手房稅費，如個人所得稅，對二手房營業(yè)稅實行分檔補貼等促進二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，鼓勵對居民合理住房消費進行相關(guān)的財政補貼。這與中央經(jīng)濟工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”的表述直接呼應(yīng)。
2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當?shù)男刨J支持”。對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費進行減免。
3、進一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負擔以外,另一個關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當于變相地降低了房價,有利于刺激房產(chǎn)銷量。
4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財政壓力，將加大土地出讓速度，同時降低售價，改變支付方式，并出臺相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負擔。
二、房屋降價是“解扣”的關(guān)鍵
目前市場的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價，這是能夠立桿見影最好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的最大障礙，政府救市只能是治標，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風險，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌。
三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇
房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項目被收購，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。
四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀，長期看好
商業(yè)市場的低迷,成交量的嚴重萎縮，迫使各城市房管行政機構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實對整個市場經(jīng)濟的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過多年經(jīng)濟高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經(jīng)濟走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢不容樂觀。
但是房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。
五、保障性住房依然是市場主流
保障性住房成市場開發(fā)主角，進一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營中、小開發(fā)商生存危機受到嚴峻挑戰(zhàn)。
我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業(yè)本身實力去保障和對市場前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴大融資手段，多渠道籌集資金，同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費者提供高品質(zhì)的樓盤。
與【】相關(guān)熱點資訊:
【了解更多 “” 相關(guān)信息請訪問
幕墻專區(qū) 】
