【中國(guó)
幕墻網(wǎng) 07月29日消息 記者黃玲】購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者最關(guān)心的是房屋質(zhì)量，但往往面對(duì)建筑的
鋼筋水泥時(shí)又是一籌莫展，到底該從哪些方面來(lái)察看房屋建筑的質(zhì)量呢，又有哪些注意事項(xiàng)？7月23日，四川省興旺建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司總工程師劉潞對(duì)此進(jìn)行了專業(yè)指導(dǎo)。
看相關(guān)資歷證件
了解各方質(zhì)量主體狀況
樓盤的施工、勘察、設(shè)計(jì)單位都關(guān)系到房屋的實(shí)體質(zhì)量。劉潞指出，消費(fèi)者在看房時(shí)，可以從施工許可證、規(guī)劃證等各種證件了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，以及樓盤所在地的土地是否通過(guò)了規(guī)劃，施工單位是否得到了許可等。
購(gòu)房者在購(gòu)買前，就應(yīng)該有查看相關(guān)資歷證件的意識(shí)，從中了解房屋質(zhì)量。比如缺少施工許可證，按規(guī)定是根本不允許施工，更別說(shuō)修好后賣房子了。劉潞說(shuō)，目前按規(guī)定開(kāi)發(fā)商都要將各種證件予以公示，購(gòu)房者可以從中查詢到房屋各方質(zhì)量主體的相關(guān)狀況。
不要完全信任沙盤
應(yīng)實(shí)地考察其真實(shí)性
如今，絕大多數(shù)房產(chǎn)商在售樓部都設(shè)有樓盤的沙盤模型。以往檢查中發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商在沙盤和意境圖上做手腳，沙盤模型比例、方位以及某些附設(shè)建筑與實(shí)際情況有差異，某些宣傳單上的設(shè)計(jì)圖也有夸大效果的嫌疑。因此，劉潞認(rèn)為，購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)該看規(guī)劃的道路是否落實(shí)，公共附屬設(shè)施的位置是否與沙盤一致，以及小區(qū)綠化情況、周圍的環(huán)境情況等等。如果配電箱、電壓箱等公共附屬設(shè)施修筑位置不規(guī)范、與沙盤模型上的相差甚遠(yuǎn)，將可能埋有安全隱患，同時(shí)對(duì)建筑使用質(zhì)量也有影響。
觀察施工安全措施
可側(cè)面了解建筑質(zhì)量
“施工方采取的安全措施，也能折射建筑工程的實(shí)體質(zhì)量。”劉潞說(shuō)道。購(gòu)房者進(jìn)入建筑工地，可以查看工地施工方采取的安全措施是否到位，安全施工方案是否得到落實(shí)。如工人應(yīng)佩戴安全帽，高空作業(yè)的工人應(yīng)戴上安全帶，施工現(xiàn)場(chǎng)的材料堆放應(yīng)整齊等。
同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)留意工地施工周期，有沒(méi)有暫停施工現(xiàn)象，施工人員隊(duì)伍是否穩(wěn)定。“如果這個(gè)工地經(jīng)常停工，很可能開(kāi)發(fā)商資金鏈出了問(wèn)題，也有可能是建筑出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題被要求暫停施工。”劉潞說(shuō)，如果購(gòu)房者看到工地的安全防護(hù)網(wǎng)破損面較大，或腳手架搭建歪歪斜斜，就要向施工方咨詢了解，或者向行政主管部
門投訴。問(wèn)清
建筑保溫方式
內(nèi)墻保溫減少使用面積
建筑的節(jié)能項(xiàng)目中，墻體
保溫是較為重要的環(huán)節(jié)。劉潞指出，
外墻保溫和內(nèi)墻保溫是
建筑節(jié)能技術(shù)中為提高外墻保溫
隔熱性能被采用得較多的兩種方法。前者把保溫系統(tǒng)
固定在外墻的外表面，后者施工在內(nèi)表面。相對(duì)于
外保溫，內(nèi)保溫施工較方便，造價(jià)也便宜，還會(huì)減少建筑室內(nèi)使用面積。“購(gòu)房者一定要向施工方了解清楚。”
請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)“安裝”
彌補(bǔ)購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)缺陷
房屋建筑進(jìn)入內(nèi)部施工階段后，器材安裝將影響到建筑實(shí)體質(zhì)量。如果安裝沒(méi)有做好，不僅會(huì)影響器械的使用，還可能出現(xiàn)安全隱患。劉潞說(shuō)，由于這些問(wèn)題涉及專業(yè)知識(shí)，普通消費(fèi)者很難從外表看出異樣。為確保房屋質(zhì)量安全，在收房簽字之前，最好邀請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員實(shí)地查看。“專業(yè)人員可以彌補(bǔ)購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，他們還備有測(cè)量器具等，可現(xiàn)場(chǎng)提出整改意見(jiàn)”
如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)，要求進(jìn)行整改。若開(kāi)發(fā)商拒絕整改，購(gòu)房者可向相關(guān)主管部門投訴，或用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。【完】
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