【中國(guó)幕墻網(wǎng)】目前，
綠色建筑正逐漸成為高端物業(yè)的一種發(fā)展主流，美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)與中國(guó)建筑三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)作為國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的兩種主要綠色建筑評(píng)價(jià)體系，它們的價(jià)值和未來市場(chǎng)地位不斷引發(fā)人們的熱烈討論。為此，綠色建筑專家尹鴻璽博士對(duì)綠色建筑認(rèn)證的發(fā)展、內(nèi)涵與市場(chǎng)進(jìn)行了解讀和介紹。
再談綠標(biāo)之辨
在綠色建筑從構(gòu)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)繼而成為潮流的過程中，LEED美國(guó)綠色建筑認(rèn)證起到了很大的推動(dòng)作用，功不可沒;同時(shí)，它還帶動(dòng)了世界各國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展。中國(guó)最早的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)版本也是由LEED的早期版本翻譯過來，在不斷思考和完善中，中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)漸漸成熟，并于2006年6月正式形成了自己的體系——“中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證”。最近兩年調(diào)查顯示，目前中國(guó)是LEED認(rèn)證全球第二大國(guó)，申請(qǐng)?jiān)撜J(rèn)證的項(xiàng)目正以每年20%的速度增加;相比而言，中國(guó)的“綠色建筑三星認(rèn)證”市場(chǎng)參與性不高，目前還以政府的示范工程為多，尚未廣泛推行。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家關(guān)于這兩套同樣針對(duì)綠色建筑的評(píng)估認(rèn)證體系爭(zhēng)議頗多。尹博士解析說，從體系上來說，LEED認(rèn)證包括單體建筑設(shè)計(jì)與建造、單體既有建筑運(yùn)行與維護(hù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、四層以下住宅、城市規(guī)劃與社區(qū)開發(fā)五大板塊的內(nèi)容，每個(gè)板塊都是獨(dú)立的，所有過程以自愿為基礎(chǔ);三星體系則將建筑劃分為公共建筑與
民用建筑，并將設(shè)計(jì)與運(yùn)行捆在一起，要求設(shè)計(jì)后必須有一年的運(yùn)行維護(hù)實(shí)際數(shù)據(jù)才能通過認(rèn)可。三星體系在民用建筑中考慮了公共綠地的最低要求;LEED-ND(綠色城區(qū)開發(fā))則考慮了土地的多功能使用，可步行的社區(qū)、工作與居住地相毗鄰，有效道路網(wǎng)絡(luò)密度等與老百姓生活緊密相關(guān)的各種規(guī)劃要素。
LEED認(rèn)證和三星認(rèn)證產(chǎn)生的方法不同：LEED是以市場(chǎng)為導(dǎo)向自下而上的體系，三星是以政府政策為導(dǎo)向自上而下的體系，兩者都是自愿的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。LEED認(rèn)證是美國(guó)廣大建筑界的基層工作者自愿參與討論與研究，民主決策產(chǎn)生，且每三年進(jìn)行一次更新改版，通過市場(chǎng)作用引導(dǎo)建筑行業(yè)不斷向著節(jié)能、可持續(xù)方向發(fā)展。相比，三星體系更像一個(gè)政策工具來引導(dǎo)市場(chǎng)朝良性發(fā)展。
此外，LEED認(rèn)證從2009年開始要求由第三方機(jī)構(gòu)獨(dú)立認(rèn)證，所有綠色建筑第三方的認(rèn)證機(jī)構(gòu)必須通過ISO/IEC 17021認(rèn)證，以確保其公正性。
尹博士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)對(duì)三星和LEED認(rèn)證的爭(zhēng)議可能更多源于與認(rèn)證相關(guān)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的競(jìng)爭(zhēng)與沖突。實(shí)際上，這種國(guó)內(nèi)外行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的競(jìng)爭(zhēng)在其他行業(yè)(如電子等)也屢見不鮮。
綠標(biāo)認(rèn)證的價(jià)值
據(jù)美國(guó)LEED認(rèn)證統(tǒng)計(jì)，在2009年以前，中國(guó)大陸申請(qǐng)?jiān)撜J(rèn)證的以外企辦公樓和廠房為主;這兩年，從萬科大梅沙總部到“京城第一高樓”國(guó)貿(mào)三期，LEED逐漸走向了中國(guó)的高端樓房。通過LEED與三星雙認(rèn)證是既擁有國(guó)際品牌又滿足國(guó)內(nèi)需求的良策，對(duì)于提高這些綠色建筑在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的聲譽(yù)，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。隨著綠色建筑的發(fā)展，建筑界越來越多的專家、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商認(rèn)識(shí)到綠色認(rèn)證的巨大環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)利益。
尹博士認(rèn)為，參與綠色認(rèn)證的價(jià)值不枚勝舉，上述這些效益都只是表象的。LEED認(rèn)證的核心是“關(guān)愛地球，關(guān)愛人，并取得利潤(rùn)”，這三底線原則也是當(dāng)前最好的商業(yè)模式，推廣綠色體系認(rèn)證關(guān)鍵是讓開發(fā)商、建筑師看到節(jié)能效果并嘗到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
綠色建筑的本質(zhì)是初投資少，而且運(yùn)營(yíng)維護(hù)投入最小的建筑。不管參與哪個(gè)綠色認(rèn)證，其最根本的價(jià)值在于，通過認(rèn)證搭建一個(gè)整合設(shè)計(jì)的平臺(tái)，將規(guī)劃師、設(shè)計(jì)人員、工程人員各個(gè)環(huán)節(jié)的人聚到一起，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)所有的節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行完整量化，幫助開發(fā)商降低投入，降低維護(hù)費(fèi)用，真正實(shí)現(xiàn)綠色建筑的價(jià)值。同時(shí)，通過這種方式，既能幫助設(shè)計(jì)行業(yè)認(rèn)識(shí)到自身差距，不斷進(jìn)行提升，也能促進(jìn)建筑行業(yè)節(jié)能產(chǎn)品的使用，帶動(dòng)所有相關(guān)行業(yè)朝節(jié)能與可持續(xù)的方向發(fā)展。
綠標(biāo)需要中國(guó)化
“LEED是美國(guó)的舶來品，該體系有一些條款確實(shí)不適合中國(guó)實(shí)際情況，如里面規(guī)定開發(fā)密度
容積率為3能得到滿分，事實(shí)上容積率為6-7更適合中國(guó)國(guó)情。但舶來品并不可怕，可怕的是我們出于崇洋媚外的一概肯定和出于自我保護(hù)的一概否定。LEED體系，特別是2010年出現(xiàn)的LEED-ND(綠色社區(qū)開發(fā))體系，非常適合中國(guó)現(xiàn)階段的高速城市化建設(shè)，它是美國(guó)綠色建筑運(yùn)動(dòng)的里程碑，同樣也應(yīng)該是中國(guó)綠色建筑運(yùn)動(dòng)的里程碑。”尹博士坦言。他認(rèn)為，如果三星體系或者LEED體系在中國(guó)要有更大的發(fā)展，首先必須得根植中國(guó)老百姓、基層技術(shù)人員，其次就是要確保認(rèn)證過程的公平與公正。尹博士今年將大量發(fā)表學(xué)術(shù)文章和領(lǐng)導(dǎo)實(shí)際項(xiàng)目來完善適合中國(guó)版本的LEED-ND體系，實(shí)現(xiàn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的真正中國(guó)化同時(shí)，根據(jù)具體科研點(diǎn)逐項(xiàng)展開深入研究，積極地并開放地把二者相結(jié)合，最終形成適合中國(guó)的體系，這就是他們遠(yuǎn)大的理想。【完】
