經濟新常態下　我國當前樓市三大特點

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　　經濟新常態下，我國經濟增長的模式開始發生轉變，經濟告別高速增長，今年樓市也告別了2013年的高速狂飆，進入新常態，發生一些改變。

　　今年前三個季度，中國GDP同比增長7.4%，各項主要經濟指標處于合理區間。當前中國經濟保持穩定發展態勢，城鎮就業持續增加，居民收入、企業效益、財政收入平穩增長。更重要的是結構調整出現積極變化，服務業增長勢頭顯著，內需不斷擴大。

　　當下，中國經濟正呈現出新常態：一是從高速增長轉為中高速增長。二是經濟結構不斷優化升級，第三產業增長勢頭逐步顯現，城鄉區域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。

　　筆者認為，當前樓市的新常態也同樣有三大特點。

　　首先，房價呈現由前幾年全線上漲轉為維持在高位運行、穩中有降的調整態勢，樓市告別高速增長期進入中速增長階段。

　　這從數據就可以看出，國家統計局公布的最新數據顯示，10月份70個大中城市僅1個城市價格環比持平，其余均環比下跌。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。本月初，中國指數研究院發布的數據也顯示，10月份全國100個城市新建住宅平均價格環比連續第六個月下跌，也是在同比連續22個月上漲后首次下跌。

　　數據顯示，今年前10個月，全國房地產投資為77220億元，同比名義增長12.4%。增速不僅連續9個月下滑，且明顯低于同期的固定資產投資增速。

　　從歷史來看，房地產開發投資增速很少低于15%。例如在2011年下半年，雖然市場調整，但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。

　　其次，樓市已經進入調結構、去庫存階段。

　　當前我國經濟轉為中高速增長、結構優化升級階段，房地產也面臨同樣的結構調整壓力。前幾年我國房地產增長大幅超過經濟增速及居民收入增長，內在調整壓力較強。樓市調整有利于消化2010年以來的過度庫存。

　　受此前幾年房地產投資高速增長、新開工面積增加的影響，如今的市場庫存也在不斷增長。數據顯示，10月末，商品房待售面積為58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。

　　除一線城市和個別熱點城市的供應相對緊張以外，大部分二、三線城市已經出現供應過剩、去化周期長的情況。面對高企的庫存壓力，全國多數城市相繼取消了限購政策，很多房地產企業放緩投資步伐正在積極去庫存。

　　第三，樓市調控限購、限貸轉為“去行政化”，樓市逐漸進入“調整靠市場”。

　　此前樓市調控限購、限貸的措施遭到詬病，而樓市進入今年下半年后，隨著央行出臺房貸新政，各大城市紛紛松綁限購、限貸，這可以看出近期樓市政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能去除，也就是在保持樓市穩定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質，以促進行業健康發展。