2014年初，房?jī)r(jià)問題開始上升到宏觀經(jīng)濟(jì)層面。在剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)50人論壇年會(huì)上，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的突出矛盾集中在影子銀行、房地產(chǎn)、地方債務(wù)三個(gè)方面，彼此互相聯(lián)系，解決必然帶來市場(chǎng)出清，局部性違約出現(xiàn)，個(gè)別金融機(jī)構(gòu)甚至可能破產(chǎn)。房?jī)r(jià)高企對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害可以從多個(gè)層面加以剖析，就收入分配角度而言，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)正在毀掉近年來中國好不容易開始縮小的貧富差距。
國家統(tǒng)計(jì)局不久前公布了2013年全國居民收入基尼系數(shù)，0.473的讀數(shù)為10年最低。但是這一結(jié)果卻很難令人樂觀，因?yàn)榭v向比較的話僅比2012年低了0.001，是2010年以來降幅最小的一年。基尼系數(shù)是用來判斷收入分配公平程度的比例指標(biāo)，取值在0和1之間，一般認(rèn)為超過0.4就意味著一國國民收入差距較大，我國這一指標(biāo)常年位于0.4以上。2003年起國家統(tǒng)計(jì)局不再對(duì)公眾公布。直到民間開始自發(fā)研究，國家統(tǒng)計(jì)局才被迫于2013年初一口氣公布了10年的數(shù)據(jù)。2014年初是第二次公布。
從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，自2009年基尼系數(shù)開始回落，2010年回落幅度最大，隨后逐次放緩，到2013年已經(jīng)近乎停滯。通過數(shù)據(jù)比對(duì)，不難發(fā)現(xiàn)基尼系數(shù)回落趨緩的原因。2013年開始，國家統(tǒng)計(jì)局將五等份的城鄉(xiāng)不同收入組的人均可支配收入對(duì)外公布。僅就已有的兩年樣本看，無論城鄉(xiāng)，都是高收入組收入增加的最快。對(duì)比最高和最低兩個(gè)收入組2013年較2012年的增收情況，城鎮(zhèn)居民前者是后者的4倍還多，農(nóng)村更是超過了8倍。
收入越高增長(zhǎng)越快，經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書給出的解釋是：高收入階層除了有其它階層也有的工資性收入之外，還有經(jīng)營(yíng)凈收入和財(cái)產(chǎn)凈收入，而且通常后兩者才是他們收入的主要組成部分。但要解釋中國的問題，至少還要加上資產(chǎn)價(jià)格上漲進(jìn)一步加速了收入分化這一條。具體到當(dāng)前，最突出的問題就是一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲。
財(cái)富從貧者手里向富者轉(zhuǎn)移是通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的三大危害之一，原因在于富者擁有更多不動(dòng)產(chǎn)，這些資產(chǎn)的價(jià)格會(huì)與物價(jià)一同上漲。中國的富人主要聚集在一線城市，據(jù)“財(cái)富觀察網(wǎng)”排名，2012年北京、上海、深圳、廣州擁有的億萬富翁數(shù)量入圍全球城市前20。另據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)統(tǒng)計(jì)，2013年中國70個(gè)大中城市新建住房?jī)r(jià)格同比上漲5.7%，二手房漲2.7%;但是北上廣深四座城市的新房漲幅超過20%，二手房超過10%。國家統(tǒng)計(jì)局公布的收入來源，包括工資性收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入、轉(zhuǎn)移凈收入和自有住房折算凈租金五項(xiàng)，房?jī)r(jià)上漲至少可以增加持有者的財(cái)產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金。
縮小收入差距是個(gè)綜合工程。2013年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要“努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。”希望這些工作可以推進(jìn)的更快一點(diǎn)，從而更好地縮小貧者與富者之間的財(cái)富鴻溝。
