汶川5.12發(fā)生了7.8級地震，成都震感強(qiáng)烈。成都人民在此次地震中經(jīng)濟(jì)、房屋、健康等方面受到了不同程度的影響，特別是心理和價值觀方面。地震會對房地產(chǎn)市場形成哪些影響呢？
一、需求
1、近期內(nèi)，本地客戶、其他一線城市客戶的需求將受到嚴(yán)重影響，特別是投資性需求可能退市。
近期內(nèi)（3個月），地震后大部分市民所關(guān)心的問題是如何抗災(zāi)、保護(hù)好自身人生財產(chǎn)安全，不會急著買房；另外，其他省市原打算到成都購房的客群多數(shù)會停止原計(jì)劃。二手房市場需求將受到更大影響，特別是建成年份較長的老舊多層房屋。
2、短期內(nèi)，將加快省內(nèi)二級城市客戶到成都購房的計(jì)劃。
地震后，省內(nèi)二三線城市市民第一個想法就是去一個安全位置，讓生命不在受到嚴(yán)重的威脅，其中有購買能力的市民就會加快移居到其他城市的想法。其中成都經(jīng)受住這次地震考驗(yàn)后，將大大增加對省內(nèi)二三線城市居民的吸引力。
3、住房消費(fèi)觀念將發(fā)生改變——喜新厭舊、喜低厭高，高層產(chǎn)品價格體系也可能會隨之發(fā)生變化
目前的舊房或正在興建中的商品房，由于
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)仍是依據(jù)舊法規(guī)之要求，且購屋者本身并無專業(yè)能力鑒定其施工是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，故在購屋選擇上會較為保留。在考慮新的建筑物應(yīng)會加強(qiáng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，且本身能全程參與監(jiān)工工作，較無安全之疑慮下，購屋者的選擇標(biāo)可能會由成屋轉(zhuǎn)向預(yù)售屋，也就是有所謂的喜新厭舊的效果。另外，地震時高樓產(chǎn)品的震感
強(qiáng)度要大于低樓，倒塌時高樓的損害規(guī)模也要嚴(yán)重于低樓，在這里情況下，消費(fèi)者的偏好將發(fā)生變化，對低樓產(chǎn)品越來越喜好。
4、地產(chǎn)企業(yè)品牌需求將發(fā)生改變——除了過去開發(fā)商品牌外，人們將再次關(guān)注建筑商品牌和物管品牌
地震后，知名開發(fā)商和物管公司開發(fā)管理的物業(yè)都組織了抗災(zāi)小組對業(yè)主的房屋及家庭安全進(jìn)行了檢查，并在震中提高了對業(yè)主的關(guān)懷，這些舉動贏得了市民的尊敬。另外，與房屋質(zhì)量直接相關(guān)的建筑施工單位也受到關(guān)注，很多市民對知名建筑商建設(shè)的房屋更有信心。因此，地震過后，人們除了關(guān)心房屋開發(fā)商品牌外，今后必將加大對物管、建筑等相關(guān)單位的品牌關(guān)注度。
5、建筑質(zhì)量要求越來越高
這些年，人們買房對房屋質(zhì)量基本不再關(guān)心，原因是1998年鬧出“豆腐渣”工程后，政府加強(qiáng)了監(jiān)管、開發(fā)商和建筑商也都能保證基本質(zhì)量。但此次地震發(fā)生后，人們將重新審視自己在住和將要購買的房屋質(zhì)量問題，同時會提高對住房質(zhì)量的要求，特別是在
抗震方面。這次地震中就有很多成都市民對自己家中住房的建筑質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑，因此震后多天都不敢回家住，一有風(fēng)吹草動又提心吊膽。一市民說，自己剛剛購買品牌開發(fā)商的住房才入住就被地震給震出多處
裂縫。認(rèn)為此樓抗震級度不夠高，希望開發(fā)商給個說法。并希望以后修建的房屋質(zhì)量抗震級度高，能讓人安心的住宅室內(nèi)。
6、自住需求的觀望與轉(zhuǎn)變——租屋需求可能會的增加
震災(zāi)后購買用于自住型購屋者因?qū)ΜF(xiàn)有成屋質(zhì)量無信心，造成買盤觀望，即使真正有心購屋自住者亦需花費(fèi)較長的時間搜尋，暫時租房等有理想的房屋質(zhì)量時才做打算，以獲得較高的質(zhì)量保障與優(yōu)惠價差。另外，購房房屋一旦被毀，損失慘重，會加強(qiáng)部分人“買房不如租房”的觀念。
7、板塊需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變
汶川地震發(fā)生后，成都市區(qū)周邊的彭州、都江堰、青城山等區(qū)域發(fā)生了嚴(yán)重的破壞性損壞。因此，這些區(qū)域房地產(chǎn)市場需求量產(chǎn)生了較大影響，特別是都江堰——青城山版塊。整個城西由于更靠近震區(qū)，人們在買房時可能也會重新審視。當(dāng)然，這部分轉(zhuǎn)移的需求就會傾向受地震威脅較小的區(qū)域城南、城東版塊。
8、本地富裕人群或投資人群需求可能外流或更加追求高抗震性能的低
密度建筑。
二、消費(fèi)者心里的影響
1、更加重視安全與質(zhì)量
以往房地產(chǎn)市場信息相當(dāng)缺乏，且買賣雙方信息極不對稱，造成市場缺乏區(qū)分建筑物質(zhì)量優(yōu)劣的機(jī)制，價格往往成為購屋者決定購買與否的關(guān)鍵，隱藏于建筑物內(nèi)部的質(zhì)量風(fēng)險未能成為重要的房屋屬性，此次地震災(zāi)后，消費(fèi)者將會更重視質(zhì)量，不再以價格高低做為購買與否之主要考慮，此對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)之長期經(jīng)營具有正面的幫助。
2、更加注意逃生設(shè)施和逃生便捷性
過去都說中國人不大注意緊急逃生通道、逃生方法，通過這次大災(zāi)之后，人們在購房時將會更加注重逃生設(shè)施，如安全避難室；而逃生通道的便捷性也會更加關(guān)注，比如樓梯的寬度、質(zhì)量、
采光；另外，室外擁有有開闊地帶樓盤可能更受歡迎。
三、開發(fā)商
1、外地開發(fā)商進(jìn)入成都的步伐可能會放緩
地震之后短期的蕭條和對前景的疑慮可能會打消部分開發(fā)商進(jìn)入成都，特別是進(jìn)入川北二三線城市搞開發(fā)的步伐，除了義務(wù)或必須參與災(zāi)后重建的企業(yè)。不過，這對區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)反而是一種機(jī)遇。
2、近期開發(fā)商營銷計(jì)劃和促銷活動會發(fā)生改變。
震后市場看房、購房者很少，開發(fā)商原來的營銷計(jì)劃和促銷活動全部打亂，直接的降價促銷和各類推薦會、開盤儀式等都暫停了，都以抗震救災(zāi)作為主題，要不就停止觀望。原計(jì)劃近期開盤的項(xiàng)目也都不得不推遲，這可能會加劇第三、四季度的集中供給，又造成短期供給和競爭壓力。
3、開發(fā)商的成本壓力將進(jìn)一步增加
地震后，購房者對建筑質(zhì)量的要求越來越高，政府也可能會增加
抗震設(shè)計(jì)要求，再加上地震后
鋼材、水泥等主要
建材漲價。都會增加開發(fā)商的成本。
4、開發(fā)商資金回籠放緩，部分開發(fā)商將再次面臨資金鏈危機(jī)
地震后，全市商品房已經(jīng)停止修建，檢查相關(guān)安全事項(xiàng)；同時，購房者也無心買房，最近銷售中心的來電來訪量明顯下滑，很多項(xiàng)目的成交量為零套，連個別品牌地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量也為零套。如此現(xiàn)象持續(xù)3個月以上是可能的，這對部分開發(fā)商的資金壓力無疑是雪上加霜。
5、開發(fā)商項(xiàng)目工程進(jìn)度將放緩，在建樓盤可能會延期交房。
四、政府政策
1、國家宏觀調(diào)控政策實(shí)際操作或顯現(xiàn)“溫和傾向”，特別是針對災(zāi)區(qū)會實(shí)施差異化經(jīng)濟(jì)政策
2、政府可能會增加對成都等震區(qū)建筑抗震要求，并出臺相關(guān)
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
3、近期政府將會加大對建成房屋和在建工程質(zhì)量檢查，一些房企可能因此陷入“質(zhì)量
門”危機(jī)。
4、四川和成都市政府或許會出臺優(yōu)惠政策鼓勵市場走出陰影。
總之，汶川地震發(fā)生后，對四川和成都房地產(chǎn)市場的影響較大，房地產(chǎn)市場地短期難以恢復(fù)災(zāi)前水平。但也蘊(yùn)藏著一些機(jī)會，特別是對于在企業(yè)品牌、產(chǎn)品質(zhì)量和公共危機(jī)控制上有優(yōu)勢的企業(yè)，將是一個借勢突破的好機(jī)會。
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