沒有經(jīng)歷危機的企業(yè)是無法壯大的。
對樓市調(diào)整周期的時間預(yù)測差不多都是信口開河。
今年2季度成為絕大期盼，是迎頭向上還是雪崩坍塌將見分曉。
思達樣本：樓市之冬有多冷
青山遮不住，畢竟東流去。終于沒有熬過這個冬天，思達轟然倒下。
這個龐然大物，曾經(jīng)無數(shù)光環(huán)籠罩于一身，如今卻是“一朝春盡紅顏老，花落人亡兩不知”，雖然“藍堡灣”的旗幟仍在寒風(fēng)中飄揚，思達掌門人汪遠思卻難覓其蹤，人去樓空。
“這一事件絕不是一個偶然事件，也絕不會是最后一次”，有地產(chǎn)觀察人士私下表示。目前甚至在坊間流傳著多個可能倒下的項目及公司的“死亡名單表”。
元旦當(dāng)天，記者路過鄭州紅星美凱龍全球家居廣場，發(fā)現(xiàn)廣場上人頭攢動，氣氛異�！盁崃摇薄�
現(xiàn)場不少商戶聚集在廣場上舉著牌子抗議商場租金高，要求降低租金，“從而支持商戶能夠經(jīng)營下去，大家共渡難關(guān)”�！�
“共渡難關(guān)”這個詞匯目前成為近期最炙熱的詞匯，看來開發(fā)商和商戶以及投資者目前的關(guān)系已經(jīng)構(gòu)成共榮共辱，面對地產(chǎn)嚴(yán)冬形成利益“捆綁”�！�
寶龍集團副總裁王月近日在深夜發(fā)短消息詢問，“目前鄭州地產(chǎn)形勢如何”，記者回答“好似林沖風(fēng)雪山神廟，無助且悲壯”。
最近胡葆森在解析“建業(yè)式過冬”的媒體見面會上有了“嚴(yán)冬感言”：沒有經(jīng)歷危機的企業(yè)是無法壯大的。
這讓記者想起來了洛克菲勒曾經(jīng)說過的“沒有不幸體驗的人，反而不幸”。這樣的哲學(xué)思辨估計目前讓很多開發(fā)商要恨得咬牙切齒。
猜想紛爭：冬天到底有多長
股市和樓市行情都很“山寨”，仿佛一對難兄難弟，只不過股市已然崩坍，樓市還在硬挺。
2007年，中國股市上流行一首歌，叫《死了都不賣》。2008年，中國股市上流行這首歌的升級版，叫《不賣準(zhǔn)得死》。
用《證券市場周刊》評論員燕海濤的話說，這兩首網(wǎng)上流行的山寨歌兒，對股市大勢的研判，那叫一個透徹，那叫一個“絕”。
燕海濤笑談，中國樓市比中國股市慢了半拍差了半年，這兩首歌兒《死了都不賣》和《不賣準(zhǔn)得死》現(xiàn)在輪到中國樓市唱了，你剛唱罷我來唱，二重唱，演唱者為“股樓組合”。
雖然是笑談，可透著股凄涼的味道。
悲涼何時到盡頭？調(diào)整時間長度成為最大的猜想。
2008年，鄭州眾多房地產(chǎn)公司以及媒體邀請到了很多著名的經(jīng)濟學(xué)家，以及其他一些“非著名”經(jīng)濟學(xué)家但卻是房地產(chǎn)行業(yè)的“策士”。
但對這次樓市的調(diào)整時間會有多長的分析，可以說分歧重大，因為他們的判斷經(jīng)常一改再改，從3個月到半年，甚至到2年，可以說眾說紛紜。
國都證券策略分析師張翔表示，對股市的分析手法主要是基本面和技術(shù)面，即使股民經(jīng)常使用的技術(shù)面上的眾多分析指標(biāo)也都是建立在非常強大的概率學(xué)和統(tǒng)計學(xué)的基礎(chǔ)之上的，而對樓市的調(diào)整周期分析，基本上都是憑借感覺，“說不好聽點，差不多都是信口開河”。
開發(fā)商熱盼：還有多少政策出臺
從“鄭州17條”的組合拳救市政策，到最近的建設(shè)廳鼓勵房企重組，都透露出來了政府在政策上的“松綁”征兆和極力“挽救”的傾向。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2008年的樓市可以說是政策市。從去年六月份開始，便有地方政府出臺政策，鼓勵購房者入市買房。到了九、十月份，“救市”政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應(yīng)的“救市”政策鼓勵消費�！�
然而，也有人反對出臺這些政策，因為他們認(rèn)為，如果政府被“脅迫”，出臺這樣的優(yōu)惠政策鼓勵購房。難保購房者得隴望蜀，要求更多的政策優(yōu)惠，屆時政府將處于被動�！�
放松二套房貸、減少購房買入和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的各種稅費、降低貸款利息……在已經(jīng)出臺了不少鼓勵消費的政策之后，中央和地方各級政府還將會出臺怎樣的政策，刺激目前低迷的房地產(chǎn)消費？
政府部門還會繼續(xù)出臺優(yōu)惠政策鼓勵購房嗎？在進退維谷間，政府的下一步政策取向，尤為值得關(guān)注。
購房者關(guān)注：房價是否繼續(xù)下行
“久盤必跌，開發(fā)商的資金鏈越來越緊張，不得不降價促銷以回籠資金，于是鄭州樓市進入量價齊跌階段”， 南京元年顧問公司董事長賴剛表示。
實際上，在鄭州房價出現(xiàn)負(fù)增長以前，鄭州商品房成交量已持續(xù)低迷半年左右，鄭州目前多家在售樓盤的成交量同比都下降五成左右。
事實上，在保障性住房即將批量入市的預(yù)期下，商品房價格也可能將面臨方向性的調(diào)整。再加上大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)期今年上半年樓市回暖無望，但開發(fā)商會借下半年的回暖加大推盤力度，因此，在供應(yīng)加大的前提下，再加上開發(fā)商資金回籠預(yù)期，很可能會在價格上做出一定的讓步。
南京元年顧問公司董事長賴剛表示，當(dāng)前采用降價舉措的大多是土地儲備量大、有降價和資金需求的公司，在市場上不會放棄今年2季度的市場，將會是一個集中新上市的時機，按照市場價格下滑的慣性，未來鄭州房價環(huán)比跌幅還會繼續(xù)擴大。
河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社強調(diào)，“在房價回調(diào)時，也要提防房價過快、過度下跌，否則不僅危及企業(yè)，而且不利市場穩(wěn)定發(fā)展，若不加以防范，則有可能出現(xiàn)‘硬著陸’。針對于此，政府必須予以足夠的重視，加大穩(wěn)定市場、剌激需求的政策力度。”
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