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        　中國門窗＆配套材料網 >> 行業新聞 >> 正文
    
    
      
    
        
    節能門窗關掉建筑能耗的主閥門
              
    
              
    
                來源:新浪地產  　作者:*  　日期:2012-8-6 　頁面功能【字體：大 中 小】【打印】【投稿】【評論】【啄木鳥】
              
    
          
    		
      
    
      
      
    
        
    
          
          
    
            
            
            
          
    
          
    
            
    
              
    
                  
    　　編者按: 哥本哈根大會上，溫家寶總理向世界鄭重承諾：“到2020年，我國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—50%，到2020年我國非化石能源占一次性能源消費的比重達到15%。”這意味著，未來10年內，中國將采取有效措施，加大節能減排的力度。作為占社會能耗比重很大的建筑能耗將首當其沖，而門窗作為建筑開口采光的部位，實際占到建筑能耗的50%，這樣，門窗行業向節能轉變將成為必然趨勢。
    		
              
    
                
    
                  　　從產業鏈條上看，門窗生產涉及到多個相關行業，上百個上下游產品。包括設備、型材、五金、玻璃、膠、膠條等等，而門窗產品的需求會大大拉動這些上下游產品的市場銷售，小門窗擁有廣闊的市場空間。
    　　制約市場發展的瓶頸
    　　2009年住建部預測，對全國現有房屋建筑門窗進行節能改造，蘊藏著數萬億元的商業機會。但就是在如此誘人的節能門窗商業蛋糕面前，節能門窗產品受內、外部原因的影響，發展速度并不盡如人意。
    　　一是在節能要求相對寬松的環境下，房地產市場強勢的賣方市場地位使得開發商不需要通過具備高性能的節能門窗提升房子的附加值也能獲得相應利潤。二是普通消費者對門窗產品的性能要求不高且對價格比較敏感，市場上沒有買單者再繼續推廣又缺乏利潤支撐。三是行業整體生產工藝落后。我國的門窗企業絕大多數是手工作坊式，低級生產狀態多年沒有改變，成規模、能生產高檔節能門窗的廠家少之又少，更談不上產品開發。而節能門窗屬于量身定做的產品，產品加工工藝特殊、工序繁雜、設備精度要求高，生產安裝技術要求高。門窗企業生產能力的提升需要一個漫長的技術和資金積累過程，不能一蹴而就，這很大程度延緩了行業的整體發展。
    　　節能門窗時代即將來臨
    　　未來應用節能門窗將成為房地產市場的重要賣點。這么多年以來，很少見到能有一個行業市場會像中國房地產行業這樣，從行業起步發展開始，基本就一直屬于賣方市場的強勢地位，房子供不應求，皇帝的女兒不愁嫁。開發商基本不太需要在商品房質量與性能上尋找賣點就能輕松賣出房子，獲取足夠利潤。隨著房地產市場近幾年的高速發展，無論是作為投資品還是消費品, 中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。政府為平抑市場、保障房地產市場的健康發展，最近是重拳頻出，調控措施越來越嚴厲，從4月中旬開始更是打出了史上最強樓市調控政策組合拳。
    　　半年后的今天，從市場數據來看，各大開發商明顯感覺到形勢的嚴峻，在售項目遭遇冷場，各地在建項目紛紛停建或緩建，導致房地產商對相關配套材料暫緩提貨或取消訂單，城門失火，殃及池魚。也使得門窗行業的很多企業原材料庫存量大，產品積壓嚴重。隨著國家對房地產業宏觀調控政策的逐步深入實施，國家還在進一步加大保障性住房、廉租房的建設以平抑房價。房源不緊缺了，房價就下來了，商品房滯銷了，房地產市場將慢慢由賣方市場向買方市場轉變。一旦走向買方市場，當我們的消費者擁有更多選擇權，就會越發重視能源環境及生活質量，開始挑剔住宅應用功能，那也就是節能門窗時代來臨的時候了。
    　　在此種大趨勢下，我們的房地產商需要在住宅的質量與功能上去尋找賣點。誰最先取悅消費者，誰就有機會得到消費者的青睞。建筑門窗作為建筑整體功能的一個重要組成部分，也會越來越受到房地產商的重視。與傳統門窗相比，節能門窗減少了能耗且外形美觀大方，很受房地產商青睞。如三亞鹿回頭樓盤，配置了木鋁復合節能門窗以后，大大提高了樓盤檔次，而建安費僅增加百元左右，成為了打動消費者的賣點之一，并且從消費者手中獲得了性能的溢價。
    　　一系列的節能法規及措施也宣告了節能門窗時代的來臨。2005年，國家《公共建筑節能設計標準》和《民用建筑節能管理規定》發布。除對門窗保溫系數做出規范要求外，著重強調對不符合建筑節能強制性標準的將予以處罰，鼓勵發展節能門窗技術。2007年，中國住建部、國家發展改革委、監察部、審計署五部委聯合發布《關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見》，在全國加大推行建筑節能力度。2008年8月，國務院發布實施國家第一部建筑節能法《民用建筑節能條例》，明令禁止使用不符合節能標準的門窗。國家發改委也宣布會同有關部門鼓勵節能門窗的發展。針對社會大眾普遍對建筑節能技術與相應節能指標認識不足的問題，住建部最近陸續頒發了《建筑能效測評與標識治理辦法》、《建筑能效測評與標識技術導則》、《建筑門窗節能性能標識試點工作實施細則》、《建筑門窗節能性能標識實驗室治理細則》、《建筑門窗節能性能標識試點工作治理辦法》[以下簡稱《辦法》]，這幾個文件借鑒了國外建筑節能經驗，建立符合我國國情的能效標識技術和治理制度，建立起具有我國特色的能耗標識體系，對有效推廣建筑節能及建筑門窗節能會起到很大推動作用。
    　　最近更有一些標志性的事件將會極大促進節能門窗的社會應用。吉林省長春市最近通過的《長春市民用建筑節能管理辦法》中明確提出：房地產開發企業銷售商品房,應當向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責。6月1日起,房地產企業銷售商品房必須明示能耗指標,如未向購買人明示或者向購買人明示的，所售商品房能源消耗指標與實際能源消耗不符的，依法承擔民事責任;由建設主管部門責令限期改正;逾期未改正的,處交付使用的房屋銷售總額百分之二以下的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門降低資質等級或者吊銷資質證書。
    　　海南省住建廳日前發出通知要求房地產開發企業銷售商品房，應當向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施、保護要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房的買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明。達不到節能強制性標準的，建設單位不得投入使用。
    　　隨著建筑節能逐漸成為房地產市場重要的競爭手段之一，這些辦法與措施明確房地產企業銷售商品房必須明示能耗指標,將建筑節能科學準確量化并以信息標識明示，供市場直接識別。它可以促使開發商將建筑物是否節能作為一種市場營銷技術性指標，還能取得一定的市場溢價，并通過認證取得如下效果：量化節能標準、節約能源、指導消費者。而我們的業主在購房時則可以通過這些指標了解居室的冷熱情況，并把建筑門窗熱性能指標作為重要參考。也就是說，建筑門窗能耗指標會引導購房者買到真正的節能建筑。
    　　國家和地方系列法律、法規的出臺，標志著建筑節能越來越受到各級政府的重視，這將對推廣建筑節能門窗起到重大作用，也將對開發商起到監管和正性激勵作用，進而達到全社會節能減排目標。這也預示著我國節能門窗時代即將來臨!【完】
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