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    鋁合金門窗成本管控,深度分析!

    來源:中國幕墻網收集整理  作者:編輯  日期:2015-10-20
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      導語:鋁合金門窗對于項目建設也算是一個不大不小的成本項,對于房產人來說,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就來和大家分享標桿房企在設計、施工和成本3個方面的鋁合金門窗工程技術和成本控制。

      本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布:

      設計

      1.鋁型材

      首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精級、超高精級,一般按普通級執行,只有對有裝配關系的尺寸或高檔門窗(詞條“門窗”由行業大百科提供),按高精級或超高精級。

      其次,型材的最小壁厚。鋁合金門窗主型材的壁厚應經計算或試驗確定,除壓條(詞條“壓條”由行業大百科提供)扣板等需要彈性裝配的型材外,用主型材主要受力部位基材截面最小實測壁厚應≥2.0mm,用主型材主要受力部位基材截面最小實測壁厚應≥1.4mm。

      2.安全規定

      首先,人員流動性大的公共場所,易受到人員和物體碰撞的鋁合金門窗應采用安全玻璃;

      其次,建筑物中下列部位的鋁合金門窗應使用安全玻璃

      A、7層或7層以上建筑物外開窗;

      B、面積大于1.5平方米的窗玻璃;

      C、玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗;

      D、傾斜安裝的鋁合金窗

      再次,(詞條“鋁”由行業大百科提供)合金推拉門推拉窗的扇,應有防止從室外側拆卸的裝置。推拉窗用于外墻時,應設置防止窗扇向室外脫落的裝置。

      3.防雷設計

      鋁合金門窗的防雷設計,應符合現行國家標準《建筑物防雷設計規范》GB 50057 的有關規定。

      4.設計使用年限

      按《住宅性能評定技術標準》GB/T50236-2005第8條,門窗的設計使用年限分為不低于20年、25年、30年三個檔次。

      施工

      1.安裝方式

      干法(詞條“干法”由行業大百科提供):規范“宜采用干法安裝”,先安裝金屬附框,后洞口抹灰,再安裝門窗框。

      濕法:先安裝門窗框,后進行塞縫處理,再進行洞口抹灰。

      2.防水處理

      門窗安裝就位后,邊框與墻體之間應使用耐候密封膠做好密封防水處理。

      成本

      以普通高層住宅為例,鋁合金門窗在整個可售面積成本中的占比大概為4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、斷橋鋁門窗單價600元/㎡(非斷橋低約100元/㎡)。

      可通過兩張圖表看看鋁門窗價格的大致分布情況:

     

      影響鋁門窗價格的因素,可分為內部因素和外部因素,以下分別進行分析。

      首先,進行影響鋁門窗價格的內部因素分析。

      按成本要素法,影響鋁門窗價格的主要因素是:型材、玻璃、五金(簡稱“三大材”),相應的成本比重一般是型材(約30%~40%)、玻璃(約15%~-20%)、五金(約8%~10%)。

      1.鋁型材供應價格

      公式:鋁型材供應價=鋁錠價 + 鋁型材加工費 + 遠程運輸費

      (1)鋁錠價

      以一個基準日(發標日、回標日或下訂單日)中國鋁型材網首頁價格行情欄A00鋁錠現貨價格(最高價和最低價的平均價)為準;

      如下圖所示,2015年5月21日平均價為13070元/噸。該價格主要受市場行情影響而變動,一般約定在±10%以內不調整(以鋁含量10kg/㎡計算,價格風險大約是13元/平,約占斷橋門窗綜合單價600元/平米的2%)。一般約定承包人一次性訂貨一個單體建筑整棟樓的鋁錠,每個單體建筑只做一次性調價,紗門窗用鋁型材一般不進行調價。

      (2)鋁型材加工費

      指到本省(加工單位基地所在省份)內的交貨價,包括將鋁錠加工成鋁型材的人材機費、損耗、包裝、貼膜、省內運輸、風險、管理費、利潤、稅金(增值稅17%)等所有費用,一般不包括鋁型材交貨地的卸車費。

      年采購量達到約定噸位(一般2000或3000噸)時有返點,大概行情是每噸200元。

      ①品牌差異:二線品牌較一線品牌低8%左右,以型材加工費占門窗綜合單價12%測算,影響為0.96%。

      一線品牌:渤海、亞鋁、華建、廣亞、堅美、興發、力爾等

      ②表面處理方式:陽極氧化(詞條“陽極氧化”由行業大百科提供)粉末噴涂電泳(詞條“電泳”由行業大百科提供)噴漆氟碳噴涂等價格依次升高。

      以下按一線品牌、非斷橋鋁型材進行加工價格對比(單位:元/噸):

      ③是否斷橋隔熱:斷橋比非斷橋增加2500元/噸,主要是增加隔熱條(國產)的費用,若是進口條,再加2000元/噸。隔熱條的類型,包括注膠式、穿條式兩種,一般使用穿條式。

      【成本要點】不同于塑鋼型材,目前市場主流的鋁型材均為國產品牌,彼此之間差價很小,影響型材價格最大的因素在于隔熱條。進口隔熱條優于國產隔熱條,但兩者約2000元/噸的成本差異是否值得?以1500*1500窗為例,2000元/噸的差價折合窗單方兩者差價約18元/㎡,若窗地比為0.2,折合建筑單方即為3.6元/㎡。

      ④包裝方式:包裝費用占總鋁材單價的3%~5%,有牛皮紙包裝和塑料(詞條“塑料”由行業大百科提供)膜包裝兩種方式。

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