近日，在2017建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會上，中房集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在解讀2017房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向時講到，門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時間，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，將逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)。因上游樓市的回暖，2017年門窗幕墻行業(yè)也將迎來春天。
2017中國建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會中房集團(tuán)理事長孟曉蘇演講
房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)
在采訪中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開始在全國性的增長起來，而2015年底房價下降的城市還占了70個大中城市里面的68個,到4月份就開始傳導(dǎo)到二線。2016年到2017年，一二線城市的房地產(chǎn)市場普遍銷售好，三四線去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。
“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫存就可以了，同時還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議到今年的政府工作報告都要求房價上漲過快的地區(qū)要增加住宅用地的供應(yīng)，所以房地產(chǎn)市場還會平穩(wěn)健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)。” 孟曉蘇表示。
目前門窗行業(yè)比整個房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場比較好，到2017年的3月份，這種傳導(dǎo)力應(yīng)該逐漸傳至門窗行業(yè)了。房屋建設(shè)好后要安裝門窗，門窗采購隨著投資下去，后期就開始起效，老百姓對房屋的裝修又會在買房之后，因此現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動力是一個良性的逐漸的傳導(dǎo)。
門窗行業(yè)融資困難是因為市場不好，如果市場好了，金融機(jī)構(gòu)也會愿意參加，融資與銷售相比哪個最重要?答案是銷售最好。如果產(chǎn)品能賣掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會很容易。孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，是前一段整體市場不好造成了幕墻門窗行業(yè)后來的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家。現(xiàn)在房地產(chǎn)開始恢復(fù)了，門窗幕墻行業(yè)一定會迎來一個新的發(fā)展時期。
上游房地產(chǎn)形勢改變，門窗行業(yè)離春天不遠(yuǎn)
如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺了多項調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場影響不小。孟曉蘇表示，最大的調(diào)控方針是因城施策，同時中央還提出了三四線城市要加大化庫存，房價上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應(yīng)，這個調(diào)控政策非常的客觀，非常符合實際，不是像一些人猜測似的打壓房地產(chǎn)。現(xiàn)在一些城市的限購措施，這種短期行為不可能代替長效機(jī)制。
“在他們實行短期調(diào)控、限購的同時，更多的是要增加供應(yīng)量。整體供應(yīng)量增加，當(dāng)然會傳導(dǎo)到制造業(yè)，所以我覺得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔(dān)心，現(xiàn)在中央對于房地產(chǎn)政策的制定是非常客觀、非常理性的，它一定會帶來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”孟曉蘇解釋道。
這些年門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露，前一段時間房地產(chǎn)限購造成的滯銷不是真的滯銷，是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存，讓老百姓買了，這購買力一下子回來了，這說明前幾年是錯判。“還以為房地產(chǎn)業(yè)沒有拉動力了，還說模仿型排浪式消費基本結(jié)束了，要去尋找除這以外的新增長點了，事實證明這些擔(dān)心是多余的。既然整個房地產(chǎn)形勢都變了，門窗幕墻的苦日子還能結(jié)束不了嗎?現(xiàn)在門窗行業(yè)也就是個困難期，稍微熬一熬就好了。”
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) 孟曉蘇 理事長
如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復(fù)蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車也開始恢復(fù)了，下一步應(yīng)該會繼續(xù)傳導(dǎo)到別的行業(yè)。孟曉蘇補(bǔ)充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過多門窗，而且門窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個日子不會再長了，離春天不遠(yuǎn)了。
孟曉蘇：中房集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇先生，在中國建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會現(xiàn)場，為大家作“房地產(chǎn)行業(yè)將長期拉動中國經(jīng)濟(jì)”的主題演講，獨家解讀了2017房地產(chǎn)市場走向，把脈建筑經(jīng)濟(jì)之道！
