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重慶主城區(qū)一大型爛尾項(xiàng)目將司法處置。3月19日，巴南區(qū)法院將拍賣巴南區(qū)花溪街道花溪工業(yè)園區(qū)三宗土地以及地上在建工程、附屬設(shè)施等，鑒定總價(jià)為14.132734億元，起拍價(jià)9.8929138億元。記者調(diào)查獲悉，該標(biāo)的為重慶“君禧天地”項(xiàng)目在建工程，占地345畝，位于巴南區(qū)巴濱路黃金地段。此次為重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司(科易小貸)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)。該項(xiàng)目的商業(yè)體曾于2015年、2016年兩次由安徽省高院拍賣，但均流標(biāo)。
起拍價(jià)較鑒定價(jià)下調(diào)30%
公告顯示，此次拍賣的重慶市巴南區(qū)花溪街道花溪工業(yè)園區(qū)三宗土地(92899平方米、44849平方米、92429平方米)，為商業(yè)用地、二類居住用地，以及地上在建工程(包括商業(yè)、住宅)，地上附屬設(shè)施、巴濱路(巴南區(qū)濱江路)蓋板工程，土地使用權(quán)面積合計(jì)為23.0177萬平方米，約合345畝，建筑面積18.943616萬平方米。項(xiàng)目鑒定總價(jià)為14.132734億元，此次起拍價(jià)則為9.8929138億元，較鑒定總價(jià)下調(diào)30%。
此次拍賣要求買家應(yīng)當(dāng)為具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或兩個(gè)以上法人單位(必須至少有一個(gè)法人具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))組成聯(lián)合競(jìng)買體。買家須繳納起拍價(jià)10%的保證金入場(chǎng)，即9892.91萬元，增價(jià)幅度490萬元(及其整倍數(shù))。
據(jù)重慶市規(guī)劃局巴南區(qū)分局文件顯示，因該區(qū)域新納入了重慶市空間形態(tài)重點(diǎn)管控范圍，受讓方需按新的規(guī)劃管控要求重新辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。
業(yè)主資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾
記者調(diào)查獲悉，該標(biāo)的為重慶“君禧天地”在建工程，地處巴南區(qū)巴濱路，臨近有珠江城、融匯半島、金藍(lán)灣、招商依云江灣等。
目前項(xiàng)目權(quán)利人為重慶帝燁地產(chǎn)投資有限公司、重慶君禧酒店投資管理有限公司、重慶大河商業(yè)投資管理有限公司(重慶大河商業(yè))。
據(jù)了解，君禧天地所在的重慶巴濱路外河坪片區(qū)是重慶“兩江四岸”最好的一塊“璞玉”之一，距離巴南區(qū)政府5公里，是巴南區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目。按照原規(guī)劃，該項(xiàng)目具有文化藝術(shù)、休閑旅游、休閑商業(yè)、大型城市綜合體的功能。
在重慶市巴南區(qū)公開信箱中，有2017年11月22日對(duì)群眾來信的回復(fù)，也這樣介紹：
“重慶君禧天地項(xiàng)目位于重慶市巴南區(qū)花溪街道外河坪(巴濱路333號(hào))，總建筑面積443711.7平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資30億元，其中商業(yè)部分166674.9平方米、酒店129982.6平方米、住宅151216.27平方米，是集高端住宅、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、高端娛樂會(huì)所、濱江主題餐飲、購(gòu)物中心為一體的大型商業(yè)綜合體，原計(jì)劃2018年6月完工。因項(xiàng)目建設(shè)單位重慶帝燁地產(chǎn)有限公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目于2014年12月30日停工。
巴南區(qū)高度重視，反復(fù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目業(yè)主及相關(guān)部門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供），多方探尋渠道力促項(xiàng)目業(yè)主籌集資金，現(xiàn)已有四家意向性合作企業(yè)商洽對(duì)接中，區(qū)建委將督促項(xiàng)目業(yè)主全力籌措資金，力爭(zhēng)早日將項(xiàng)目復(fù)工。”
項(xiàng)目停工前主體結(jié)構(gòu)已完成
據(jù)悉，君禧天地項(xiàng)目在停工之前主體結(jié)構(gòu)已完成。1～21號(hào)樓沿江商業(yè)主體全面封頂，已通過主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收;23號(hào)樓大商業(yè)地下室、一層結(jié)構(gòu)封頂;22、24號(hào)樓商業(yè)地下室至二層主體結(jié)構(gòu)已封頂，已具備主體商業(yè)樁基全部完成、沿江景觀土方全部完成、景觀綠化部分已施工、商業(yè)廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已施工結(jié)束。
按照原規(guī)劃，巴南區(qū)16平方公里的濱江城市經(jīng)濟(jì)帶將打造成具有多元、復(fù)合、活力特點(diǎn)的濱江CAZ(中央活動(dòng)區(qū))，作為CBD(中央商務(wù)區(qū))的擴(kuò)展和延伸，空間布局商務(wù)娛樂區(qū)、國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)、休閑商業(yè)文化中心等功能區(qū)。而君禧天地作為濱江CAZ的組成部分，將成為帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，提升濱江城市經(jīng)濟(jì)帶品質(zhì)、樹立形象、聚攏人氣。
2015年12月22日、2016年2月15日，安徽省高院曾兩次對(duì)重慶君禧天地項(xiàng)目商業(yè)體在建工程拍賣，參考價(jià)分別為5.69億元、4.55億元，因無人繳納保證金，均流標(biāo)。
當(dāng)時(shí)拍賣的標(biāo)的為重慶君禧天地項(xiàng)目一部分，即商業(yè)體，占地面積9.2899萬平方米的宗地以及附著物。
“過去部分拍賣，流標(biāo)在意料之中。”2月25日，多位業(yè)內(nèi)人士指出，此次為整體拍賣，便于建設(shè)定位。有實(shí)力的開發(fā)商接盤后，投入一定資金，將會(huì)獲得較好的收益。
金科旗下小貸公司申請(qǐng)執(zhí)行
據(jù)了解，此次拍賣案由為重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司(科易小貸)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)，系科易小貸對(duì)劉林(重慶大河商業(yè)董事長(zhǎng))、安徽勝華投資管理有限公司、安徽博澳企業(yè)發(fā)展有限公司(安徽博澳企業(yè))、重慶帝燁地產(chǎn)投資有限公司(重慶帝燁地產(chǎn))、重慶君禧酒店投資管理有限公司、重慶大河商業(yè)的債權(quán)。
據(jù)悉，科易小貸成立于2014年3月12日，注冊(cè)資本11億元，注冊(cè)地在重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)迎龍大道19號(hào)，法定代表人蔣軍，控股股東為重慶財(cái)聚投資有限公司，占55%，重慶財(cái)聚投資有限公司為金科控股100%持股，其他知名股東還有華邦健康(002004)、重慶天奇地產(chǎn)、重慶中瀚實(shí)業(yè)等。
據(jù)了解，2014年3月21日，科易小貸向重慶大河商業(yè)發(fā)放了1億元貸款，借款期限為1年，重慶大河商業(yè)以相關(guān)土地作為抵押。最終，重慶君禧天地項(xiàng)目開發(fā)方資金鏈斷裂，重慶大河商業(yè)未能償還，相關(guān)方承擔(dān)連帶責(zé)任。此次最終被債權(quán)人科易小貸申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)。
■新聞縱深
開發(fā)商來自安徽
被列為失信被執(zhí)行人
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，君禧天地開發(fā)商為重慶帝燁地產(chǎn)，成立于2013年1月28日，注冊(cè)地在重慶市巴南區(qū)魚洞新農(nóng)街103號(hào)附6號(hào)，注冊(cè)資本1.2億元，有兩名股東，原為合肥大河商業(yè)管理有限公司(合肥大河商業(yè))、安徽博澳企業(yè)。2015年10月16日，安徽博澳企業(yè)退出，變更為合肥大河商業(yè)、劉林，分別占股70%、30%。
重慶帝燁地產(chǎn)法定代表人原為劉林，2018年1月3日，變更為李琴。最高人民法院網(wǎng)站顯示，重慶帝燁地產(chǎn)被列為失信的被執(zhí)行人，涉及5起被執(zhí)行案件。而重慶帝燁地產(chǎn)大股東合肥大河商業(yè)，注冊(cè)地在安徽省合肥市高新區(qū)，成立于2010年8月26日，法定代表人劉林，注冊(cè)資本1000萬元，為劉林100%獨(dú)資。合肥大河商業(yè)對(duì)外投資還有重慶大河商業(yè)、重慶君禧酒店投資管理有限公司。
另外，劉林旗下還有安徽博澳企業(yè)，劉林持股55%。安徽博澳企業(yè)官網(wǎng)顯示，安徽博澳企業(yè)投資發(fā)展有限公司于2003年成立于合肥市，公司注冊(cè)資本1億元人民幣，主營(yíng)業(yè)務(wù)為新能源研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)旅游、企業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理、酒店投資管理等。
安徽博澳企業(yè)也被列為失信的被執(zhí)行人，涉及9起被執(zhí)行案件。其中重慶法院有二起，除了巴南區(qū)法院外，還有一起為重慶市第一中級(jí)人民法院2016年8月10日立案的被執(zhí)行案件，即重慶帝燁地產(chǎn)向重慶市乾佑投資咨詢有限公司償還委托貸款本金2134萬元及利息等，安徽博澳企業(yè)、安徽勝華投資管理有限公司、重慶君禧酒店投資管理有限公司、劉林承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
君禧天地在建工程
大事記
2012年10月12日，安徽博澳與重慶巴南區(qū)簽訂項(xiàng)目投資合作協(xié)議。
2013年2月，君禧天地項(xiàng)目動(dòng)工。
2014年10月，媒體報(bào)道建設(shè)進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2015年開業(yè)。
2014年12月，因項(xiàng)目建設(shè)方資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工。
2015年3月，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)媒體透露，君禧天地預(yù)計(jì)將在2015年12月底開業(yè)。
2015年12月22日，安徽省高級(jí)法院拍賣君禧天地商業(yè)體在建工程，參考價(jià)5.69億元，無人繳納保證金，流標(biāo)。
2016年2月15日，安徽省高級(jí)法院再次對(duì)該商業(yè)體項(xiàng)目拍賣，參考價(jià)4.55億元，仍無人繳納保證金，依舊流標(biāo)。
2018年3月19日，重慶市巴南區(qū)法院對(duì)君禧天地在建工程整體拍賣，起拍價(jià)9.89億元。
