到底因?yàn)樯叮?/STRONG>
近兩年來(lái)，沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心主塔T1的建設(shè)進(jìn)度緩慢，有關(guān)T1的傳言四起，我們之前也有文章對(duì)此論述過(guò)。可以說(shuō)，各種傳言多偏負(fù)面，各路人馬試圖從各種方向找出寶能會(huì)爛尾的理由，或者即便不爛尾，T1也或?qū)⒈幌鳒p高度。
各種傳言都只是猜測(cè)，沒(méi)有實(shí)證。在某論壇里，曾有人爆料是總承包方拖欠建設(shè)方錢(qián)款，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)展緩慢，但也有人對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)予以駁斥，真實(shí)情況如何只能靠猜測(cè)。中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為，有兩種可能：
寶能根本沒(méi)著急建T1！眾所周知，商業(yè)是不賺錢(qián)的。大量的帶商業(yè)地塊都是先建先賣(mài)住宅，最后再推進(jìn)商業(yè)建設(shè)，比如長(zhǎng)白的華潤(rùn)地塊，住宅賣(mài)了三四年，商業(yè)卻還沒(méi)個(gè)影子。寶能T1也是同理，沈陽(yáng)的寫(xiě)字樓基本處于飽和狀態(tài)，盲目跟進(jìn)的結(jié)果只有閑置和虧損，也許寶能想等一等再建。
超高層牽涉到太多部門(mén)審核！一棟568米的超高層，凈空區(qū)、抗震等審批都會(huì)極其嚴(yán)格，空管也是一個(gè)不確定因素，這導(dǎo)致了審批緩慢，所以現(xiàn)在審批才下來(lái)。如果是這樣的話，本次審批可能是一個(gè)信號(hào)，標(biāo)志著568米的高度已經(jīng)獲得了各方同意。寶能無(wú)力推進(jìn)T1的建設(shè)。寶能在合肥、大連、烏魯木齊、深圳等城市有著大量的待建超高層建筑，這樣大的規(guī)模對(duì)于一線房企都是很大的挑戰(zhàn)，更別提百?gòu)?qiáng)房企之外的寶能了。所以寶能的摩天在盡可能的拖延時(shí)間，近期才遞交T1的審批。
結(jié)構(gòu)封頂?shù)纳蜿?yáng)寶能環(huán)球金融中心T2（328米）
無(wú)論是哪種猜測(cè)，規(guī)劃獲批都意味著寶能并未放棄T1，T1將爛尾的猜測(cè)不攻自破。本次寶能T1規(guī)劃得以公示，預(yù)示著T1掃清了建設(shè)前的阻礙，伴隨著幾個(gè)月前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂?shù)腡2，不出意外的話，今年年內(nèi)我們就將能看到這座主塔拔地而起。
以下是來(lái)自建筑師高強(qiáng)先生，另一種維度的分析：到底是“東北第一高樓”還是“桃仙機(jī)場(chǎng)二跑道”？
沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)八大區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)之一，現(xiàn)在只有單條飛機(jī)跑道，而早在2012年就開(kāi)始籌建的第二跑道，至今也沒(méi)有下文。
要高樓？意味著把東北航空樞紐拱手送給哈爾濱或大連;
要機(jī)場(chǎng)？T1超高層真可能“遭遇腰斬”！
要高樓還是要機(jī)場(chǎng)？這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題！
接下來(lái)，請(qǐng)大家看看“強(qiáng)詞有理”欄目帶來(lái)的相關(guān)解讀：
且行且珍惜的東北第一高樓——沈陽(yáng)寶能金融中心，它的背后有哪些不為人知的故事？
這個(gè)建筑位于遼寧省的省會(huì)沈陽(yáng)，是在建的東北第一高樓，設(shè)計(jì)高度568米，這個(gè)高度超過(guò)了中國(guó)尊和美國(guó)世貿(mào)中心，一旦建成將進(jìn)入世界十大摩天樓的行列，它就是沈陽(yáng)的寶能環(huán)球金融中心。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心效果圖
說(shuō)起沈陽(yáng)，可能很多人都會(huì)覺(jué)得，沈陽(yáng)還能有這么高的高層呢，不是說(shuō)東北經(jīng)濟(jì)很差，GDP常年墊底，投資者望而卻步么，事實(shí)真的如此么？是這樣的。
真的嗎？當(dāng)然，實(shí)際情況是東北三省也有差別，遼寧要好過(guò)吉林和黑龍江，在2018前三個(gè)季度GDP排名中，一共30個(gè)省區(qū)市排名，遼寧排到14位，而黑龍江和吉林分列24和25位。
不僅如此，著名的財(cái)經(jīng)雜志《第一財(cái)經(jīng)周刊》每年會(huì)通過(guò)一堆數(shù)據(jù)評(píng)選出當(dāng)年的新一線城市，沈陽(yáng)已經(jīng)連續(xù)4年上榜。
另外，根據(jù)《2017沈陽(yáng)高層建筑年度報(bào)告》，截止到2017年年底，沈陽(yáng)建成及封頂超過(guò)150米高的摩天樓已經(jīng)達(dá)到129座，200米以上的達(dá)到33座，300米以上的達(dá)到4座。
沈陽(yáng)的這個(gè)成績(jī)?cè)谥袊?guó)可以排到第7，世界第13位。所以，沈陽(yáng)有個(gè)世界前十的摩天樓其實(shí)很正常。
沈陽(yáng)五里河CBD夜景
寶能環(huán)球金融中心這個(gè)第一高樓對(duì)于沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)當(dāng)然非常重要，所以，沈陽(yáng)給的地也是獨(dú)一無(wú)二的。
在我看來(lái)，幾乎是沈陽(yáng)最好的一塊地，可謂是要錢(qián)有錢(qián)，要環(huán)境有環(huán)境，要人氣有人氣。
首先說(shuō)錢(qián)，這塊地位于青年大街與文藝路交叉口的西北角，是沈陽(yáng)著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一條線性的城市空間，被稱為中央都市走廊，是沈陽(yáng)的CBD所在，也是目前沈陽(yáng)最重要的城市軸線。
范圍北起清昭陵公園，南到渾南區(qū)丹阜高速沈陽(yáng)收費(fèi)站，其中最主要的一段是從市府廣場(chǎng)到文化路立交橋，而寶能的用地位置基本位于這一段的中心。
寶能環(huán)球金融中心所在地
然后咱們?cè)僬f(shuō)環(huán)境，整個(gè)金廊范圍內(nèi)的公園很少，尤其是剛才說(shuō)的核心段，只有一個(gè)很大的公園，就是青年公園，寶能就在青年公園的對(duì)面。
還有人氣的問(wèn)題，寶能北面是遼寧廣播電視塔，南面是萬(wàn)象城，君悅酒店，西南角是著名的魯迅美術(shù)學(xué)院，西側(cè)緊鄰萬(wàn)科春河里，那是沈陽(yáng)著名的豪宅樓盤(pán)。
所以如果從區(qū)位來(lái)分析，寶能這塊用地基本是無(wú)敵的。
這塊地是寶能集團(tuán)2012年10月花了23億元拿到的，這個(gè)價(jià)格也是當(dāng)年沈陽(yáng)的地王。
寶能環(huán)球金融中心平面圖
那么，看上去非常有錢(qián)有實(shí)力的寶能集團(tuán)是哪一位呢？
印象中好像那些非常有名的房企中沒(méi)有寶能啊。確實(shí)，如果僅從每年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，寶能實(shí)在是不值一提，我查了一下2018年房企銷(xiāo)售排行，寶能僅僅排在182位，業(yè)績(jī)是35.7億，和碧桂園，萬(wàn)科，恒大這些六七千億的簡(jiǎn)直差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
但就是這樣的寶能，卻在2015年底上演了一場(chǎng)股權(quán)大戰(zhàn)，發(fā)動(dòng)手下各路嘍啰，全面收購(gòu)萬(wàn)科，還要炒掉王石，是一場(chǎng)超級(jí)牛逼的商業(yè)實(shí)戰(zhàn)，而寶能和它那低調(diào)的老板姚振華也從此一戰(zhàn)成名。
這是一場(chǎng)堪稱教科書(shū)級(jí)的股權(quán)大戰(zhàn)，號(hào)稱中國(guó)A股市場(chǎng)規(guī)模最大的一次公司并購(gòu)與反并購(gòu)之戰(zhàn)，雙方動(dòng)用的資金超過(guò)數(shù)百億。
寶能老板姚振華
故事是這樣的，寶能系老板姚振華發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科是一塊難得的好肉，于是經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的周密計(jì)劃開(kāi)始實(shí)施收購(gòu)行動(dòng)，當(dāng)時(shí)正值股市低迷，首先姚老板安排自己的下屬企業(yè)前海人壽和鉅盛華通過(guò)杠桿籌集資金，大量買(mǎi)入萬(wàn)科股票。
萬(wàn)科老大王石很生氣，公開(kāi)表示，寶能這樣的企業(yè)想來(lái)當(dāng)我們?nèi)f科的大老板，我們不樂(lè)意，你們那點(diǎn)年銷(xiāo)售額還不夠我們?nèi)f科塞牙縫的，就憑這點(diǎn)，你們根本不配來(lái)管理我們，并且直接稱姚建華的寶能系就是野蠻人。
問(wèn)題是野蠻人雖然野蠻，但拿得出錢(qián)啊，所以寶能態(tài)度很簡(jiǎn)單，我有錢(qián)你管我，于是就不停的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，這下麻煩了，人家拿錢(qián)砸你，股市公開(kāi)交易，你又不能不讓人家買(mǎi)。
結(jié)果就是兩次超越原大老板華潤(rùn)的股份，終于變成萬(wàn)科第一大股東，這下搞得萬(wàn)科無(wú)奈之下只好停牌，關(guān)起門(mén)來(lái)想辦法。
“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”
王石先找了華潤(rùn)，結(jié)果華潤(rùn)表示最近手頭比較緊，我已經(jīng)努力過(guò)了，但無(wú)奈野蠻人真野蠻，所以我沒(méi)辦法。
王石又找來(lái)安邦保險(xiǎn)，安邦加入戰(zhàn)局，開(kāi)始收購(gòu)萬(wàn)科股票。但顯然一個(gè)安邦沒(méi)戲。
于是王石只好另外找老板，最后相中深圳地鐵，根正苗紅的國(guó)企，財(cái)也大氣也粗，于是萬(wàn)科提出資產(chǎn)重組計(jì)劃，要通過(guò)發(fā)行股份的方式稀釋大股東的股份比例，并將深圳地鐵引入萬(wàn)科，結(jié)果這個(gè)想法直接被野蠻人和華潤(rùn)否決，野蠻人不用說(shuō)，華潤(rùn)是因?yàn)檫@個(gè)方法把他的股份也稀釋了，所以也不樂(lè)意。
而且，這個(gè)事情一出，那邊姚老板急了，你不是說(shuō)我是野蠻人么，我就來(lái)電野蠻的勁給你看看，直接以大股東的名義發(fā)個(gè)通知，要罷免整個(gè)萬(wàn)科管理層，包括老大王石。
這招并不高明，一下激起眾怒了，你有錢(qián)就能為所欲為么，于是，所有的人，包括萬(wàn)科的管理層，還有之前和萬(wàn)科原來(lái)關(guān)系好的人都跳出來(lái)指責(zé)寶能系，說(shuō)你們野蠻人干事不合法，流程不合法，資金也不合法，竟然用保險(xiǎn)的錢(qián)加杠桿來(lái)炒股票，這還有法玩么。
“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”示意圖
一時(shí)間各個(gè)監(jiān)管部門(mén)開(kāi)始介入，對(duì)寶能系開(kāi)出各種罰單，姚老板頓感壓力無(wú)比巨大。就這樣，你方唱罷我登場(chǎng)，大家你來(lái)我往的各種過(guò)招。
直到最后，恒大割肉，把所有股份轉(zhuǎn)給深圳地鐵，終于深地鐵成為大老板，寶能系變成二老板，一切塵埃落定。
但這個(gè)事情的后續(xù)結(jié)局才真的有趣，因?yàn)榇耸拢詈笸跏K于宣布退出萬(wàn)科，從此房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入沒(méi)有明星的時(shí)代，因?yàn)樵僖惨?jiàn)不到王老大整天秀珠峰，做紅燒肉的照片了。
也正是這個(gè)事情才把寶能集團(tuán)推到臺(tái)前，原來(lái)一直非常低調(diào)的姚振華也頻頻曝光，其實(shí)不管寶能的做法是不是野蠻人，對(duì)于萬(wàn)科這樣一家企業(yè)的模式來(lái)說(shuō)，有這樣一天并不奇怪。
不過(guò)這個(gè)事情也讓寶能的特點(diǎn)暴露無(wú)疑，人家不是蓋房子的，人家是玩資本的。這不，現(xiàn)在姚老板已經(jīng)開(kāi)始從萬(wàn)科套現(xiàn)走人，折騰半天，這才是真正的贏家。
未來(lái)的東北第一高樓 寶能環(huán)球金融中心
對(duì)于像寶能這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿點(diǎn)錢(qián)出來(lái)也許不太費(fèi)勁，沒(méi)錢(qián)就炒點(diǎn)股票，輕松搞定，但問(wèn)題是，這個(gè)小微房地產(chǎn)企業(yè)到底有沒(méi)有本事干好開(kāi)發(fā)呢？
如今你在網(wǎng)上一搜，負(fù)面新聞鋪天蓋地，因此，作為圍觀群眾來(lái)說(shuō)，很多人表示，對(duì)寶能非常擔(dān)心。
那么，寶能環(huán)球金融中心真的能順利完工么？這筆買(mǎi)賣(mài)對(duì)于姚老板來(lái)說(shuō)劃算么？為什么很多人天天擔(dān)心這個(gè)項(xiàng)目爛尾呢？這個(gè)建筑本身的設(shè)計(jì)到底如何呢？這些問(wèn)題您如果有自己的觀點(diǎn)，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞詤^(qū)與大家展開(kāi)交流！
