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受新冠疫情影響，我國居民生活及經(jīng)濟生產(chǎn)部門，均受到不同程度沖擊，在此背景下，房地產(chǎn)、建筑業(yè)作為社會經(jīng)濟綜合性最強的產(chǎn)業(yè)鏈條，更是受影響頗大。去年，隨著“三道紅線”的出臺，已經(jīng)讓地產(chǎn)苦不堪言，一票開發(fā)商今年陸續(xù)爆雷。進入2021下半年，隨著貸款限制、商票限制、拿地限制政策的出臺，房企又被套上了三條新的“緊箍咒”……
房地產(chǎn)、建筑業(yè)市場兩個關鍵詞：“平穩(wěn)”與“發(fā)展”，在平穩(wěn)的同時也還要發(fā)展。在未來的一兩年間，建筑工程體量、房地產(chǎn)規(guī)模與價格將保持平穩(wěn)，不過快上漲，不干擾“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局;但也不能止步不前，更不能后退萎縮，要起到一定的經(jīng)濟支撐作用。
2021年 “十四五”規(guī)劃開局之年，在上游建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)以“平穩(wěn)、發(fā)展”為核心的市場氛圍中，門窗幕墻行業(yè)迎來了激烈競爭、創(chuàng)新突破的發(fā)展“新周期”。國內(nèi)以大基建、5G、新城鎮(zhèn)、高科技產(chǎn)業(yè)園及總部大樓等為主體的項目明顯增加，在“雙循環(huán)”戰(zhàn)略國內(nèi)循環(huán)為主線的經(jīng)濟發(fā)展模式下，中國作為世界上最大的建筑市場，發(fā)展綠色建筑、科技住宅，降低建筑能耗，不僅是順應“雙碳”目標達成的大趨勢，也是實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必由之路，中國門窗幕墻行業(yè)從業(yè)者們充滿了信心與期望，我們恢復了力量，我們重新走在了“路上”。
當前，我國建筑門窗幕墻行業(yè)總產(chǎn)值接近6500億元，是除2017-2018年度以外，持續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)步增長，在總產(chǎn)值的增長中規(guī)模化企業(yè)，以及配套的鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠等材料企業(yè)的貢獻明顯。(注：數(shù)據(jù)來源于中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會——2020年度第16次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告)
從數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果來看，幕墻工程市場的體量進一步收縮，較多的中小幕墻企業(yè)在尋求轉型與變更經(jīng)營方向，同時行業(yè)內(nèi)的新產(chǎn)品、新工藝開始出現(xiàn)，有能力與規(guī)模化的企業(yè)，往往尋求走滿足建筑個性化需求的新型“外表皮”研發(fā)之路，通過不同的設計與施工得到更加豐厚的利潤空間。而建筑門窗總產(chǎn)值保持持續(xù)增長，但過去的一年也可以說是鋁門窗行業(yè)最為艱難的一年，一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國家到地方性的政策頻出，市場趨向飽和，價格戰(zhàn)升級;另一方面，鋁材、玻璃、密封膠等主材的價格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存，受到嚴重威脅，資金鏈異常緊張。
針對2021年建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)的變化對建筑門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)生的深遠影響，作為配套材料（詞條“配套材料”由行業(yè)大百科提供）中的關鍵產(chǎn)品——建筑密封膠，正經(jīng)歷著原材料價格如“過山車”一般的跌宕起伏，所呈現(xiàn)出的整體市場表現(xiàn)也是與上、下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展形勢相吻合。其生存和發(fā)展壓力，主要集中在價格戰(zhàn)和墊資上，前瞻性企業(yè)正在積極的摸索中轉變。大客戶模式、直銷模式成為了新的主要營銷模式，利潤由原來的粗放式管控，轉向一分利潤，也要從管理和銷售中“摳”出來的現(xiàn)狀。
眾所周知，建筑密封膠作為一種有機硅的衍生產(chǎn)品，由于其粘接力強，拉伸強度大，同時又具有耐候性、抗振性、防潮、適應冷熱變化大，以及易于施工等特點。能實現(xiàn)常見的大多數(shù)建材產(chǎn)品之間的粘合，特別是在幕墻面板與窗扇、窗墻密封等場景擁有先天性優(yōu)勢，因此應用價值非常巨大。
目前，我國建筑密封膠的市場總量約110萬噸，行業(yè)市場規(guī)模接近300億元，市場內(nèi)各種企業(yè)與品牌充斥其中，難免出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊的情況。為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學的選用建筑密封膠，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com根據(jù)工程用建筑膠領域對幕墻結構膠、門窗耐候膠與中窗玻璃膠等主要產(chǎn)品的認可度，以及零售市場各類民用建筑膠的銷量比，再綜合了企業(yè)的成立時間和所處地理位置之后，對2021年建筑密封膠市場主流品牌進行了以下梳理：
國家經(jīng)貿(mào)委最早認定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOWS、GE、大光明、凌志、華硅等;
一線品牌：白云、之江、安泰、硅寶、中原，以及海外品牌：DOWS、GE等;
準一線品牌：永安、大光明、凌志、華硅、新達、寶龍達、時間、高士等;
新一線品牌：奮發(fā)、飛度、回天、高立德、以恒、華成等;
流通大品牌：使你佳、千里馬、浩宏、元通、歐利雅、祥盛、長鹿等;
產(chǎn)業(yè)鏈品牌：新安集團、興發(fā)集團等;
區(qū)域優(yōu)勢品牌：匯濱、萬豪、通成、金歸源、潤景、俊川、順和、華士康、領鋒、固展等;
中空膠品牌：中原、之江、硅寶、回天等;
密封膠的產(chǎn)品質量關系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材部品。上述優(yōu)秀品牌的市場占有率和品牌美譽度，得到房地產(chǎn)、設計院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業(yè)等廣大用戶的普遍認同。
根據(jù)中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會、中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程分會聯(lián)合發(fā)布的《2021年度建筑用硅酮結構密封膠產(chǎn)品年檢結果通知》，截至2020年12月31日，通過行業(yè)認證推薦的企業(yè)數(shù)量為107家，全行業(yè)密封膠生產(chǎn)、銷售企業(yè)的數(shù)量預估近400家。
我國作為全球建筑密封膠應用第一大國，特別是伴隨著華南、華東地區(qū)，長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的高速發(fā)展，為幕墻和門窗帶來了大量的工程市場，由此建筑密封膠的使用量也穩(wěn)步提升。同時，2020年建筑密封膠的出口量，略有提升，不過仍然占比很小，僅為6%左右，提升空間還很大。
行業(yè)當前的發(fā)展趨勢表明，品牌企業(yè)的目光已經(jīng)不單單從價格和利潤本身出發(fā)，而是從市場蛋糕分配、市場渠道建立、售后服務完善等方面深挖潛力，尤其是產(chǎn)業(yè)鏈整合式的多元化發(fā)展，成為了眾多企業(yè)的首選，它能夠使企業(yè)快速的在短期內(nèi)獲得效益與品牌度雙提升。
建筑密封膠國內(nèi)區(qū)域市場占比情況
近年來，由于固定資產(chǎn)投資增速回落，房地產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展驅緩，行業(yè)需求增速下降，粗放式競爭已難以為繼，進而導致密封膠行業(yè)產(chǎn)品存在結構型的供需失衡，通用型低端產(chǎn)品供大于求，競爭激烈，而部分高品質、高性能、環(huán)保型產(chǎn)品卻供不應求。從產(chǎn)品類型來看，其它類型的占比增幅明顯，電子膠、防霉膠、美縫劑、植筋膠（詞條“植筋膠”由行業(yè)大百科提供）、阻燃膠、MS膠等反映出產(chǎn)品種類更加豐富。
建筑膠類型市場占比
建筑密封膠市場歷來與幕墻、門窗工程的開工量有直接關系，在2020年建筑膠行業(yè)的市場銷量統(tǒng)計數(shù)據(jù)是增長的，但在年底前遭遇了原材料大幅漲價，市場每日議價的階段，這很大程度上影響了建筑膠生存發(fā)展與運營利潤。同時，在近年來有關檢測部門針對密封膠產(chǎn)品進行的抽檢中發(fā)現(xiàn)，不按標準規(guī)定標識、生產(chǎn)，超量添加填充料——“白油（詞條“白油”由行業(yè)大百科提供）”,已成為工程企業(yè)、終端用戶，以及產(chǎn)業(yè)同行對密封膠行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的關注熱點。
據(jù)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在國家抽檢結果中：行業(yè)協(xié)會推薦產(chǎn)品類結構膠及密封膠的合格度能達到95%以上，大型房企品牌庫中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而日常委托的抽檢結果合格率僅為80%。
建筑密封膠企業(yè)品牌兩極分化較為顯明，眾多的頭部企業(yè)已經(jīng)逐步認識到產(chǎn)品低價，只能帶來低質;而低價、低質的產(chǎn)品是無法持久占領市場;同時，隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素。為此，一些有實力的頭部企業(yè)，已經(jīng)主動退出部分低端產(chǎn)品的競爭，大力進行新技術新產(chǎn)品的研發(fā)，集中優(yōu)勢開拓中高端產(chǎn)品領域。
近期，密封膠行業(yè)由于107膠、DMC等原材料價格的大幅波動，銷售市場受到了較大沖擊，但任何外部因素都只是暫時的影響，在國家大力倡導低碳、綠色、生態(tài)和可持續(xù)建筑的主基調(diào)背景下，房地產(chǎn)、建筑業(yè)與門窗幕墻行業(yè)健康發(fā)展的總體方向不變。進而對于高質量、環(huán)保型建材的需求拉動將會非常明顯，密封膠在建筑等領域的應用，將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，乘風起航未來可期!
在房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程用膠領域，以及民用膠市場版塊，在過去的一段時間內(nèi)高速發(fā)展，對密封膠的需求量增長迅速，因而對各個廠家的產(chǎn)能提出更高的要求。2021年伴隨著中國經(jīng)濟從高速增長，轉向高質量發(fā)展階段，高品質產(chǎn)品、綠色節(jié)能材料、高附加值產(chǎn)品、可循環(huán)的新技術、智能化替代人工化產(chǎn)品，必將成為建筑門窗幕墻行業(yè)的新寵。
