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根據(jù)統(tǒng)計(jì)：上海浦西目前共有3座超過(guò)300米的超高層建筑，除了白玉蘭廣場(chǎng)、徐家匯中心，還有最新竣工的上海世茂廣場(chǎng)，它的高度可達(dá)333米。而浦東的天際線(xiàn)更高：坐落于陸家嘴的上海中心大廈，以632米的高度成為世界第三高樓、中國(guó)第一高樓。在它的身邊，還有高492米的環(huán)球金融中心，以及420.5米的金茂大廈。
風(fēng)從東方來(lái)，云起北外灘——480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘!中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：醞釀多時(shí)的《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編(公眾參與草案)》發(fā)布。規(guī)劃中指出，北外灘整體開(kāi)發(fā)規(guī)模提升至840萬(wàn)㎡，并將建設(shè)一座480米的浦西天際線(xiàn)制高點(diǎn)。
2021年5月8日，北外灘91街坊正式成交，項(xiàng)目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。
它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國(guó)引領(lǐng)全球的新標(biāo)桿，世界觀(guān)察中國(guó)的新窗口。
由上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海城投(集團(tuán))有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司以聯(lián)合體的方式競(jìng)得，成交價(jià)91.06億元。
2021年8月6日，上海實(shí)業(yè)、上海城投和上海建工聯(lián)合體會(huì)同北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公室，就北外灘91街坊建筑概念方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)國(guó)際方案征集，意味著代表“最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”的北外灘480米新地標(biāo)（詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）開(kāi)發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)。
在完成了報(bào)建之后，北外灘480地標(biāo)在本周完成了項(xiàng)目設(shè)計(jì)招評(píng)標(biāo)，最終Kohn Pedersen Fox(KPF)與華東建筑設(shè)計(jì)研究院(ECADI)聯(lián)合體成功中標(biāo)（詞條“中標(biāo)”由行業(yè)大百科提供），這也意味著歷時(shí)超過(guò)1年的北外灘480米地標(biāo)設(shè)計(jì)競(jìng)賽終于落下帷幕。
KPF撐起了上海的天際線(xiàn)，從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經(jīng)為上海設(shè)計(jì)了16座超過(guò)200米以上的超高層建筑，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的百億級(jí)綜合體開(kāi)發(fā)大多選擇了KPF作為塔樓設(shè)計(jì)。
KPF的設(shè)計(jì)效果圖流出后，圍觀(guān)群眾就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：又是白玉蘭!難道上海的建筑項(xiàng)目，只有白玉蘭這一主題可以體現(xiàn)地域特色嗎?
從實(shí)操性而言，選擇KPF是一個(gè)比較穩(wěn)妥的選擇，無(wú)需擔(dān)心項(xiàng)目設(shè)計(jì)的落地，各個(gè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)線(xiàn)的合作也相當(dāng)來(lái)說(shuō)會(huì)更順暢，480米地標(biāo)的操盤(pán)方上實(shí)發(fā)展作為一個(gè)沒(méi)有400米以上超高層開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選擇KPF和華東院聯(lián)合體的確是比較保險(xiǎn)。
同時(shí)，北外灘480米的設(shè)計(jì)難度相當(dāng)高，從地塊指標(biāo)來(lái)看，地塊總面積相當(dāng)小，是上海開(kāi)埠178年來(lái)容積率（詞條“容積率”由行業(yè)大百科提供）最高的地塊，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、觀(guān)光四種業(yè)態(tài)。加上北外灘無(wú)車(chē)區(qū)與二層連廊的設(shè)計(jì)，場(chǎng)地狹小的情況下，交通組織和業(yè)態(tài)組織以及日后的施工都十分復(fù)雜。
設(shè)計(jì)圖中的裙房設(shè)計(jì)，擺脫了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)區(qū)隔，如同一個(gè)裙擺一樣，和整個(gè)塔樓線(xiàn)條融為了一體，同時(shí)打開(kāi)了底部的公共空間，如同自然生長(zhǎng)一樣，自然過(guò)渡到了頂部花瓣?duì)畹呐畠簤Y(jié)構(gòu)，呼應(yīng)了整體自然向上、茁壯成長(zhǎng)的寓意。
整體設(shè)計(jì)手法以及細(xì)節(jié)而言，運(yùn)用到了KPF在各個(gè)時(shí)期超高層設(shè)計(jì)的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度無(wú)需擔(dān)心。
著眼全球視野、對(duì)標(biāo)世界一流，北外灘作為規(guī)劃的“世界級(jí)會(huì)客廳”將要打造全球總部城、都市新標(biāo)桿。
位于其核心區(qū)的91街坊項(xiàng)目，北至唐山路、南至東長(zhǎng)治路、西至高陽(yáng)路、東至丹徒路。地塊西鄰規(guī)劃中的中央綠軸，南側(cè)俯瞰黃浦江濱江景觀(guān)帶，堪稱(chēng)“風(fēng)水寶地”。
北外灘480米的最終的定稿方案仍未最終確定，待官方發(fā)布。整體而言，超高層的開(kāi)發(fā)周期動(dòng)輒10年時(shí)間，對(duì)資金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)實(shí)力要求都是最頂級(jí)的，如同北外灘的開(kāi)發(fā)一樣，確定設(shè)計(jì)公司也僅僅是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，未來(lái)還會(huì)有更多的困難需要克服。
雖然中國(guó)近年來(lái)在超高層建筑領(lǐng)域發(fā)展迅猛，從幕墻施工，到鋁型材、建筑玻璃、五金配件，以及密封膠條等配套材料都由國(guó)內(nèi)企業(yè)完成。
但是從中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com掌握的工程信息來(lái)看：目前超高層建筑的方案創(chuàng)意設(shè)計(jì)主要還是以KPF、SOM、GENSLER、GMP、AS+GG等國(guó)外知名建筑事務(wù)所為主，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位在超高層領(lǐng)域的發(fā)展之路，依然任重而道遠(yuǎn)。
