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2022年3月30日晚間，萬科發(fā)布的2021年報顯示其凈利潤同比下降45.7%，接近腰斬。這也是萬科繼1995年、2008年后，38年的發(fā)展史上第三次凈利潤下滑。
萬科2021年度業(yè)績推介會現(xiàn)場
萬科郁亮向52萬名股東致歉
“2021年萬科業(yè)績表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬名萬科股東表示誠摯的歉意。”萬科業(yè)績會上，郁亮表達(dá)了自己的歉意。
年報顯示，2021年萬科實現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營業(yè)收入4528.0億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。
郁亮在《致股東》中直接以“檢討”的口吻開篇，發(fā)表了近4000字感言，并反思了凈利潤下降原因。從財務(wù)層面看，主要源于毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值;從結(jié)構(gòu)上看，開發(fā)業(yè)務(wù)依然對公司凈利潤具有決定性作用。
其坦言，盡管公司較早意識到高速增長終將結(jié)束，但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。
31日的業(yè)績會上，郁亮另補(bǔ)充了對凈利潤下跌的兩點解釋：“首先是管理方面，過去充分授權(quán)、分布式的管理方式，造成了離散度大的問題;其次是業(yè)務(wù)方面，多賽道同時探索的成本比預(yù)想更大，對過往業(yè)績產(chǎn)生影響。”
郁亮在萬科2021年度業(yè)績推介會現(xiàn)場
萬科已取消所有高管層級
“當(dāng)然，我知道大家不是來聽我道歉的，更關(guān)心萬科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出，2022年萬科的工作任務(wù)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。
他表示，當(dāng)下有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。“經(jīng)過調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過高過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會向社會平均水平回歸。”
郁亮表示，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營，今年實現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時未來2到3年的儲備有保障;經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢頭好，逐步形成新的利潤蓄水池，“探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。”
發(fā)布年報的同時，萬科推出了股票回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案，將在未來三個月內(nèi)擇機(jī)開展20-25億元回購，同時擬每10股派送人民幣9.70元(含稅)現(xiàn)金股息，合計派現(xiàn)112.77億元，占公司2021年凈利潤比例為50.06%，成為A股中唯一一家連續(xù)三十年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。
“任何計劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。”郁亮透露，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。“期待明年給大家交上合格的答卷。”
