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2022年7月3日消息，據(jù)中信城開方面披露，位于深圳福田的“中信城開大廈”項目正式掛牌亮相。
該項目此前名為佳兆業(yè)金融科技中心，意味著中信系再度接手了佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)。
中信城開披露，中信城開大廈位于深圳福田區(qū)深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬平方米，總建面17.69萬平方米，計容建面12.56萬平方米;建筑高度258米，地上52層、地下4層;辦公建面約10萬平方米、商業(yè)建面約3萬平方米、標準層辦公建面約3100平方米。
圖：佳兆業(yè)金融科技中心
中信系已接手4大項目
涉權(quán)益貨值500億!
據(jù)悉，中信城開大廈由德國GMP進行建筑設(shè)計。
而早在2020年11月，佳兆業(yè)金融科技中心舉行封頂儀式，該項目正是由德國GMP設(shè)計，位于深圳市福田區(qū)深南大道與上步路交匯處;大樓高度約258米，地上50層，地下4層，總建筑面積約13萬平方米，計劃2022年初投入使用。
另據(jù)報道，佳兆業(yè)于6月下旬將深圳東角頭項目、金沙灣國際樂園項目相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中信城開主導的平臺公司名下。同時于6月25日，佳兆業(yè)航運紅樹灣已更名為“中信城開·紅樹灣”，并在7月入市。
中信是佳兆業(yè)的主要債權(quán)人之一，2016年前后曾向佳兆業(yè)提供300億元資金。曾有消息指，中信還為佳兆業(yè)與深圳政府關(guān)系修復做過努力。
目前，中信城開已累計接手佳兆業(yè)位于深圳的4個項目。按佳兆業(yè)去年披露的處置資產(chǎn)清單，東角頭項目的權(quán)益貨值約298.35億元，金沙灣國際樂園項目(不含萬豪酒店部分)權(quán)益貨值106.08億元，佳兆業(yè)金融科技中心項目則為81.67億元。
中信城開亦明確提及，接盤佳兆業(yè)的項目已分別更名中信東角頭項目、中信城開·金沙灣、中信城開·紅樹灣、中信城開大廈，涉及權(quán)益貨值超500億!
有報道稱，中信已是佳兆業(yè)最大的債主之一。
2015年底前后，佳兆業(yè)分別與中信銀行、平安銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計800億元的合作額度，其中中信銀行的馳援金是300億。據(jù)當時的媒體報道，300億元中，100億元用于置換深圳佳兆業(yè)城市廣場的所有債務(wù);100億元用于置換佳兆業(yè)位于上海、杭州等地的8個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目債務(wù)。債務(wù)置換之后，中信銀行將成為這9個項目的唯一債權(quán)人，另有100億元將作為佳兆業(yè)的后續(xù)開發(fā)貸款。
之后，東角頭項目變成由佳兆業(yè)和中信通過鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)聯(lián)合控股。國際樂園項目從工商資料看，名義上還是佳兆業(yè)持有，但根據(jù)上述中信信托產(chǎn)品投資者的披露，也已通過抵押融資的方式抵給了中信。
然而，《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從上述佳兆業(yè)內(nèi)部人士了解到，佳兆業(yè)還有機會。
“現(xiàn)在轉(zhuǎn)給中信，一方面是為了隔離風險，另一方面中信會拿出增量資金保證項目完工銷售，后續(xù)項目銷售利潤還完中信貸款，剩余的還是會歸佳兆業(yè)。”內(nèi)部人士說。
類似的處理方式，此前另一家爆雷房企泰禾也出現(xiàn)過。
今年6月，泰禾發(fā)布公告，旗下廈門泰禾將持有的福建泰維置業(yè)有限公司60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，交易對價23.53億元。但這個交易中，沒有現(xiàn)金往來，這個交易并不難給爛尾項目注入任何資金。交易中還約定“泰禾需在一定時間內(nèi)對項目股權(quán)進行回購”。也就是說，興業(yè)信托更像是為泰禾護住了這個項目，保證它在一段時間內(nèi)不會被其他債主奪去。
佳兆業(yè)為回籠資金
加快甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
值得一提的是，6月29日，佳兆業(yè)集團港交所公告稱，已與其債權(quán)人進行建設(shè)性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。公司將適時公布其重組計劃的最新消息。公司正在與新任核數(shù)師厘定審核時間表;將適時公布最新消息。公司6月24日自聯(lián)交所接獲復牌指引。其股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。
實際上，公司停牌的背后，或是公司流動性危機的進一步顯現(xiàn)。
佳兆業(yè)的流動性問題最初體現(xiàn)在2021年11月，由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，逾期規(guī)模約為3億元，理財產(chǎn)品總金額約為127億元。
圖源：佳兆業(yè)集團控
2021年12月20日，佳兆業(yè)坦言，公司優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元，主要包含四筆。公司擬就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計劃。
據(jù)悉，自從佳兆業(yè)面臨流動性壓力，加快了深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的甩賣進度。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前佳兆業(yè)在全國范圍內(nèi)已經(jīng)轉(zhuǎn)手的項目包括上海佳兆業(yè)金融中心，深圳的大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭項目、福田紅樹灣項目以及佳兆業(yè)金融科技中心等。
此外，網(wǎng)上流傳的“擬處置資產(chǎn)清單”顯示，佳兆業(yè)在深圳的18個項目都將被轉(zhuǎn)讓，涉及總權(quán)益貨值約818億元，面積約144萬方，對應(yīng)銀行融資約203億元。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
如果不是到了真正的危急時刻，一般房企不會輕易“割肉求生”。像佳兆業(yè)這樣大規(guī)模甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的，更是少見。
可以說這是佳兆業(yè)繼2014年“暴雷”后，又一次走到了生死存亡的階段。
2014年，佳兆業(yè)位于深圳的超2000套房源遭到鎖定，300億元被截留。公司資金鏈斷裂，陷入債務(wù)危機，股票長期停牌。
當時的佳兆業(yè)幾乎可以用“命懸一線”來形容。很多人都認為佳兆業(yè)可能成為“下一個光耀”。
但是后來在多家銀行和幾位大佬的馳援下，佳兆業(yè)轉(zhuǎn)危為機，并且幸運地迎來了深圳樓市上行期，順利翻身。
因此，在業(yè)內(nèi)，佳兆業(yè)不僅是“舊改之王”，還有著“不死鳥”的稱號。佳兆業(yè)及其實控人郭英成在公司即將易主之際“逆風翻盤”，讓外界對這家再度陷入困境的房企有著別樣的期望。
希望佳兆業(yè)這次也能夠挺過危機，涅槃重生。
