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近日，長沙一棟46層的超高層住宅因為外墻歪斜問題鬧得沸沸揚揚，網(wǎng)友戲稱比薩斜塔“長沙分塔”。
該小區(qū)原計劃定于9月交付，目前外立面已經(jīng)完成，整體處于收尾驗收階段。小區(qū)業(yè)主注意到該小區(qū)7號棟外墻棱角歪斜肉眼可見，要求開發(fā)商委托檢測機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)安全檢測。
歪斜肉眼可見
檢測結(jié)果：
檢測報告建議處理方式是：要求對被檢測區(qū)域剪力墻垂直度存在偏差的部分采用高性能(高強度、高抗裂)水泥符合砂漿鋼筋（詞條“鋼筋”由行業(yè)大百科提供）網(wǎng)等方法修補至平整，以保證剪力墻有效截面滿足設(shè)計要求。
偏差最大達(dá)70-80mm之間
質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院：
協(xié)調(diào)會上質(zhì)監(jiān)部門及設(shè)計院均表示：該建筑驗收不符合規(guī)范要求，需要整改。
開發(fā)商：不影響結(jié)構(gòu)安全
開發(fā)商表示，專業(yè)結(jié)構(gòu)出具了檢測報告，7號樓不是歪了，而是樓梯間的錯位，并且外墻垂直偏差問題，不會影響到主體結(jié)構(gòu)安全。
開發(fā)商進一步承諾，目前質(zhì)檢、設(shè)計等各方均已介入，會召開一個權(quán)威專家論證會進行論證，給出一個讓各方滿意的答案。
目前各方的表態(tài)，卻沒有得到業(yè)主的認(rèn)可，業(yè)主訴求就算最終檢測結(jié)果沒有安全問題，但是對房子后續(xù)的升值以及居住體驗都造成了不可逆的傷害，要求補償或者退房，相關(guān)方正在協(xié)商處理中
開發(fā)商后期補救措施
簡評：
該棟樓外立面偏差最大處80mm，規(guī)范GB50204-2015要求結(jié)構(gòu)垂直度為1/1000并且不大于30mm，超出規(guī)范較多。檢測報告結(jié)論有些保守，視乎并未直接說明外墻垂直度偏差是否會影響該棟建筑結(jié)構(gòu)安全，是否會影響墻體受力性能，只是給出了建議性的整改措施。
我們在施工中這類問題十分常見，小一點的施工偏差通常在外立面裝修的時候就“悄悄解決掉了，不會這么擺著，至少做到視覺上沒有差異。
一般的處理方法有外墻抹灰找補和外墻保溫做法找補(非推薦性做法)：
1、凸處外墻剔鑿+高性能砂漿薄抹灰抹面 ，如果偏差較大，鋼筋位置靠外，沒有剔鑿富余度，處理難度會較大。
2、凹處打鋼釘掛網(wǎng)分層抹灰，這種做法也要控制分層厚度、總厚度，太厚了后期有脫落隱患，尤其是凍融地區(qū)。
3、外墻保溫找補，這就需要提前和外墻單位協(xié)商，在保證外墻物無脫落風(fēng)險情況下，加大或者局部做薄保溫層（詞條“保溫層”由行業(yè)大百科提供）進行找補。在變薄的內(nèi)墻面增加抹面內(nèi)保溫。
經(jīng)過結(jié)構(gòu)處理、外面抹灰找補，保溫層做法找補，一般問題基本能隱蔽掉。以上做法只是非常規(guī)做法，出現(xiàn)問題還是要以設(shè)計、檢測單位的處理意見為準(zhǔn)，拿不準(zhǔn)的切忌私自做主。
外墻偏差較大，第一個找上門來的應(yīng)該就是外墻裝飾單位，要不然作業(yè)面沒法交接，該棟樓至少在外墻裝飾前已經(jīng)處理過一輪了，為什么外墻完成后，還會出現(xiàn)肉眼看見的偏差?是偏差比現(xiàn)階段更大，無法處理了?
據(jù)網(wǎng)友透露，該項目總包單位是陜西的一家國企總承包，開發(fā)商是民企楷模之一，怎么會犯如此低級錯誤呢，很不應(yīng)該啊!
