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又一位房企大佬出事了。
2023年2月14日，華夏幸福發(fā)公告稱，近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實(shí)施留置。
這個(gè)消息讓地產(chǎn)圈炸了鍋。
尤其是還有媒體報(bào)道稱或與足壇反腐案有關(guān)。
而對于數(shù)十萬華夏幸福的股民來說，更是難以入眠。
01、樓市還未等到小陽春，房地產(chǎn)行業(yè)卻接連爆出大瓜。
1月，《中國企業(yè)家》報(bào)道恒大原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調(diào)查。
前幾天新城控股發(fā)公告，公司董事、聯(lián)席總裁失聯(lián)。(詳見：千億房企董事、聯(lián)席總裁失聯(lián)!新城控股再渡劫?)
此次因涉嫌違法犯罪被實(shí)施留置的孟驚同樣是一位地產(chǎn)行業(yè)的老將。
今年56歲的孟驚，本科學(xué)歷，曾任河北霸州市一中數(shù)學(xué)教師，后辭職轉(zhuǎn)行。
進(jìn)入華夏幸福后，孟驚是一路高升。
華夏幸福2021年財(cái)報(bào)披露，孟驚歷任華夏控股人力資源部經(jīng)理、分公司總經(jīng)理、副總裁、華夏控股監(jiān)事會(huì)主席、華夏幸福總裁;現(xiàn)任華夏控股董事、華夏幸福董事兼聯(lián)席總裁，分管產(chǎn)業(yè)新城及其相關(guān)業(yè)務(wù)。
與新城控股的公告類似，華夏幸福的公告也稱，目前公司經(jīng)營管理工作均正常有序開展，孟驚的問題“不會(huì)對公司日常經(jīng)營決策和運(yùn)營產(chǎn)生重大影響”。
02、相比公告，上市公司的財(cái)報(bào)更能客觀體現(xiàn)高管在公司的地位和影響。
華夏幸福2011年成功借殼上市，同年財(cái)報(bào)披露的董監(jiān)高信息中，孟驚是第一順位副總裁，是5位年薪超百萬的高管之一，其他兩位副總裁的年薪均不到孟驚年薪的6成。
直到2022半年報(bào)發(fā)布，孟驚的職業(yè)生涯都處于上升期。
2022半年報(bào)顯示，華夏幸福的原總裁吳向東離任、另一位原聯(lián)席總裁俞建也離任了。
同時(shí)，截至2022年6月底，孟驚持有華夏幸福的股票期權(quán)數(shù)量為241.8萬股，僅次于離任的吳向東和俞建。
這些信息都似乎說明了一點(diǎn)：如果不出意外，孟驚作為兩位聯(lián)席總裁之一，應(yīng)該能順利晉升為總裁。
就是這樣一位人物出問題，依然不對華夏幸福“日常經(jīng)營決策和運(yùn)營產(chǎn)生重大影響”。或許不是托辭，而是這家前千億房企的歷史問題太難解決。
03、華夏幸福是近年來較早爆雷的龍頭房企之一。
早在2016年，不少區(qū)域房企黑馬喊出沖擊千億銷售目標(biāo)的時(shí)候，華夏幸福就迎來了自己的高光時(shí)刻。
圖片來源|克爾瑞(特此感謝!)
在克爾瑞的房企銷售排行榜單上，2016年，華夏幸福以1200億的合約銷售額高居第8位。2017年，在中指院的房企銷售排行榜中，華夏幸福以1460億銷售額排名第9位，此后排名逐年下滑。
高舉高打的黑馬房企們也早就知道狂飆猛進(jìn)不可長久，紛紛選擇轉(zhuǎn)型。
華夏幸福也不例外，但它獨(dú)辟蹊徑，立志要做國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。該戰(zhàn)略不斷被質(zhì)疑“以房養(yǎng)園(產(chǎn)業(yè)園)”，曾經(jīng)的高杠桿和負(fù)債能否支撐?
2018年上交所曾對華夏幸福發(fā)出18問，集中問了三大方面投資者們最為關(guān)心和擔(dān)憂的問題：
第一，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城到底是什么模式，是否可以復(fù)制?
第二，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的情況如何?
第三，資金安全問題。
這些問題，直到現(xiàn)在華夏幸福也未能解決。
在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿降負(fù)債的大背景之下，行業(yè)周期下行疊加疫情沖擊，2021年，早已危機(jī)四伏的華夏幸福終于官宣爆雷。
04、華夏幸福的危機(jī)還一度讓隱形地產(chǎn)大佬中國平安被推上輿論的風(fēng)口浪尖(詳見：中國平安2021年凈利潤下滑近三成)。
最近兩年，華夏幸福更多出現(xiàn)在財(cái)經(jīng)版面上的消息是債務(wù)重組。
2月11日，華夏幸福公告了最新的債務(wù)逾期及債務(wù)重組進(jìn)展。
公告披露，截至今年1月底：
其累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)320.90億元(不含利息);
《債務(wù)重組計(jì)劃》中2,192億元金融債務(wù)已簽約，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為1,723.40億元(含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元)，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)176.41億元;
抵償經(jīng)營債務(wù)金額約為25.55億元;
近期公司新增訴訟、仲裁案件涉案金額合計(jì)為5.26億元。
可以看到，盡管已經(jīng)減免債務(wù)利息及豁免罰息達(dá)上百億，華夏幸福仍有上千億債務(wù)問題需要解決。
難得的是2022年的業(yè)績預(yù)告，華夏幸福預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)凈利潤為11億元—16億元。
但扣除上述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，同期，華夏幸福的扣非凈利潤預(yù)計(jì)將虧損173 億元—168億元。
如此龐大的債務(wù)問題，早已不是個(gè)人能力能解決的事情，高管們也深知這一點(diǎn)。
2022年，華夏幸福的董事及審計(jì)委員會(huì)委員王威、副總裁趙鴻靖、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)吳中兵相繼辭任。
而此次被實(shí)施留置的華夏幸福董事兼聯(lián)席總裁孟驚，據(jù)界面新聞、上海證券報(bào)、財(cái)新等多家媒體報(bào)道，或與他曾任河北華夏幸福足球俱樂部董事長有關(guān)，或涉及足壇反腐案。
但面對媒體的質(zhì)疑，華夏幸福方面均未給予正面回應(yīng)。
或許也真是無暇顧及，畢竟上千億的債務(wù)還有待解決，今年的業(yè)績也還待發(fā)力，“保交樓”的任務(wù)還得完成。
