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外墻質(zhì)量是一個項目的“面子”，代表著項目的顏值和品質(zhì)，越來越受到各方的重視。面子工程做不好，不僅買房的業(yè)主不滿意，甲方業(yè)主不滿意，具體施工管理實施的人員也沒面子。更有甚者，出現(xiàn)空鼓開裂，墻皮脫落（詞條“脫落”由行業(yè)大百科提供），形成重大安全隱患，后果不堪設(shè)想。
本文基于目前萬科、中海、華潤、華發(fā)等標(biāo)桿房企及中建等標(biāo)桿總包單位的工藝和管控方法，一起看看他們是怎么樣保障和提升外墻的質(zhì)量和觀感的!
一、外墻工藝
以南方外墻內(nèi)保溫（詞條“保溫”由行業(yè)大百科提供）項目為例，結(jié)合“鋁模+爬架”技術(shù)，目前標(biāo)桿企業(yè)外墻做法基本都是“全現(xiàn)澆外墻+免抹灰”。在主體結(jié)構(gòu)施工階段完成外墻的同步現(xiàn)澆，取消了傳統(tǒng)的外墻砌筑抹灰。并隨主體施工，在爬架內(nèi)完成外墻的整改和第一遍膩子。主體封頂后，采用吊籃完成第二遍膩子及涂料的工序。
這樣的工藝做法的好處有：
1.現(xiàn)澆全混凝土外墻整體防水、保溫、隔熱性能更好;
2.沒有了外墻砌筑抹灰工序，整體施工周期更短，質(zhì)量安全隱患大幅度減少;
3.現(xiàn)澆混凝土，可以和承重外墻一起控制，實現(xiàn)更好的基底質(zhì)量，進(jìn)而實現(xiàn)“免抹灰”;
4.沒有了厚厚的抹灰層，可以有效消除大面積空鼓、脫落等風(fēng)險;
5.雖然混凝土外墻的成本有所上升，但是取消了抹灰，綜合成本可控。
二、過程管控
上述工藝流程的核心，是“免抹灰”。
眾所周知，抹灰的核心作用之一就是“修飾”，對外墻整體的質(zhì)量觀感進(jìn)行美化。標(biāo)桿企業(yè)采用外墻“免抹灰”工藝，而膩子和涂料層的厚度不夠，修飾作用很有限，因此對施工過程每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制就更加重要了，否則就會出現(xiàn)上述不平整，“坑坑洼洼”甚至“凹凸起伏”的現(xiàn)象，影響整體外墻質(zhì)量和觀感。
這里面的核心控制環(huán)節(jié)有如下幾個步驟：
1.鋁模質(zhì)量控制：在深化設(shè)計和材料進(jìn)場階段，重點關(guān)注外墻支撐、加固體系的設(shè)計，K板位置的設(shè)計。同時關(guān)注鋁模板的質(zhì)量，不得采用已經(jīng)變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供），有凹凸起伏的板。
2.混凝土澆筑控制：在外墻混凝土澆筑前，重點對鋁模的支撐、加固體系進(jìn)行檢查，尤其K板位置，進(jìn)而保證整體的澆筑后成形質(zhì)量。
3.爬架內(nèi)實測并整改：拆模后，在爬架架體內(nèi)部進(jìn)行實測實量，及時發(fā)現(xiàn)垂直平整度不合格的區(qū)域，利用爬架作為操作平臺進(jìn)行打磨修補。
4.涂料大面施工前實測并整改：落架后，通過吊籃，對整體外墻的質(zhì)量再進(jìn)行實測實量，并進(jìn)行二次整改，確保大面積觀感質(zhì)量合格后，開展涂料工序的施工。
三、管理痛點難點
上述過程管控手段程序和邏輯都比較完善，但是實際操作過程中，有如下困難點：
1.傳統(tǒng)的靠尺一般為2m，只能對外墻的平整度進(jìn)行局部檢查，無法全面、有效的篩查出所有的不合格點位;
2.爬架內(nèi)部走道板高度約為2m，跨走道板位置不方便下尺，經(jīng)常出現(xiàn)漏測、測不到的情況;
3.拆架后用吊籃實測實量，屬于高空作業(yè)，安全性和效率大打折扣，實施成本很高，而且這個階段發(fā)現(xiàn)的基底問題，往往已經(jīng)很難整改;
4.所有的手工實測實量和整改，在“問題位置的標(biāo)記”，“打磨修補的程度”，“打磨修補的實施”等維度都存在客觀的難度，實際落地執(zhí)行情況較差;
5.所有人工的實測實量，都難免因為人為主觀或者客觀的因素，出現(xiàn)錯、漏、不準(zhǔn)確、不全面等風(fēng)險;
6.最為重要的是，外墻質(zhì)量關(guān)注的是大面積的整體觀感。近距離的實測，只能解決小面的問題，無法觀察和發(fā)現(xiàn)大面的變化趨勢。往往局部檢查都是平整的，但是大面看就出現(xiàn)了凹凸起伏。
四、數(shù)字化解決方案
上述的管控難點已經(jīng)困擾各級管理人員許久。直到近兩年，廣東領(lǐng)慧數(shù)字空間科技有限公司的“數(shù)字外墻體檢”方案的出現(xiàn)，有效解決了上述痛點，進(jìn)而實現(xiàn)了外墻整體質(zhì)量觀感的有效管控和提升。
我們一起來具體看看是怎么做的：
第一步：爬架內(nèi)進(jìn)行數(shù)字實測實量
在外墻拆模后，使用微型高精度三維激光掃描儀在爬架內(nèi)對新拆模的外墻及相鄰樓層進(jìn)行掃描。大約2分鐘可完成一個站點三維激光點云的采集和全景影像的獲取。普通500平米左右樓層，約1小時即可完成整層樓的外墻掃描。
采集的三維激光點云數(shù)據(jù)經(jīng)拼接建模后，系統(tǒng)自動計算，自動生成樓層外墻整體質(zhì)量評價的“熱力圖”，全面、精準(zhǔn)的反映上下兩層樓大面的外墻整體存在的平整度超限區(qū)域、急劇變形區(qū)域(觀感缺陷高危區(qū)域)等，改變傳統(tǒng)靠尺檢查的局限，讓項目管理者對外墻質(zhì)量有了清晰的、整體的評價。
第二步：數(shù)字化指導(dǎo)質(zhì)量整改及復(fù)驗
領(lǐng)慧數(shù)字實測實量系統(tǒng)還同時提供“打磨修補示意圖”。精準(zhǔn)提示打磨修補的具體位置和厚度建議，打磨多高、修補多厚全都一目了然。工人師傅可以準(zhǔn)確找到平整度誤差超限區(qū)域，進(jìn)行整改。
整改完成后，如果時間允許，可再進(jìn)行架體內(nèi)的二次掃描，確保在爬架提升前，將超限區(qū)域全部整改到位，不留隱患，大幅降低后期整改作業(yè)量，實現(xiàn)“過程質(zhì)量控制”。
第三步：落架后外墻數(shù)字查驗及整改
在爬架拆除后，外墻涂料施工前，使用長測距高精度三維激光掃描儀(有效測距350m)對外墻面進(jìn)行整體掃描，獲取整體墻面的三維激光點云數(shù)據(jù)。對整體大幅的外立面進(jìn)行表面平整度和垂直度的分析，大面排查外墻潛在觀感缺陷風(fēng)險，并輸出“外墻大面實測熱力圖”和“外墻凹凸整改指導(dǎo)圖”，有效指導(dǎo)外墻整改。
如有需要，可以在整改完成后，可再進(jìn)行一次掃描檢查驗收，驗收合格后再開始涂料的施工。
五、總結(jié)
綜上可見，領(lǐng)慧數(shù)字外墻體檢功能有效解決了現(xiàn)階段外墻質(zhì)量觀感管控的行業(yè)痛點，可全面的完整分析外墻質(zhì)量情況，提升施工效率，為企業(yè)真正做到降本增效。通過數(shù)字化方法進(jìn)行查驗并指導(dǎo)整改后的外墻，可有效保障外墻的質(zhì)量觀感，消除傳統(tǒng)人員手工控制的各種弊端。并且可以將大面積掃描分析的結(jié)果，作為土建總包與外墻涂料單位的工作面移交依據(jù)，加快移交，保障工期。
其功能價值可以總結(jié)為：
全覆蓋：從建造過程中的架體內(nèi)掃描管控，到落架后的全面驗收掃描，覆蓋外墻土建施工各階段，管控更全面，效果更出眾。
智動化：自動化數(shù)據(jù)采集、智能分析、自動生成整改報告，突破手工測量局限，大幅降低項目管控難度，提高管理效率。
管理更精準(zhǔn)：提供墻面“整體觀”，精準(zhǔn)定位缺陷區(qū)域，讓班組整改作業(yè)更加有的放矢，在手機端和PC端均可同步查看測量成果，各參建單位信息更同步，溝通更順暢。
成本更可控：通過架內(nèi)掃描，實現(xiàn)在主體建造過程同步控制外墻整改到位，還可根據(jù)外墻整體熱力圖及時發(fā)現(xiàn)爆點規(guī)律，調(diào)整外墻鋁模體系，真正實現(xiàn)“事前控制”，大幅降低后續(xù)工序的整改成本!
業(yè)主更滿意：提高整體觀感，系統(tǒng)性降低交付風(fēng)險，工程管控更有底，業(yè)主評價更滿意!
最后，簡單介紹下領(lǐng)慧
領(lǐng)慧全稱為“廣東領(lǐng)慧數(shù)字空間科技有限公司”，他們是行業(yè)內(nèi)首家做數(shù)字實測實量的公司，擁有獨家的發(fā)明專利。領(lǐng)慧的數(shù)字實測機器人已在房地產(chǎn)行業(yè)廣泛被采用，目前他們的數(shù)字外墻體檢方案已服務(wù)于萬科、中海、華潤、華發(fā)、越秀、美的、遠(yuǎn)洋等多家標(biāo)桿房企。
