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“國(guó)家隊(duì)”正式進(jìn)場(chǎng)，合肥最大爛尾地塊重生……
恭喜總包方、設(shè)計(jì)院、幕墻單位，相關(guān)配套的建筑玻璃、鋁型材、五金、鋁板、密封膠，隔熱條和密封膠條等材料企業(yè)，以及周邊的居民業(yè)主!
NO.1丨壹
濱湖寶能重生!停滯6年
2024年12月30日，合肥市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)了《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計(jì)劃草案》。
經(jīng)兩輪招募，專家評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，最終由北京城房科技集團(tuán)有限公司與中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體擔(dān)當(dāng)重整投資人。合肥濱湖停工、爛尾近十年的項(xiàng)目——合肥寶能城項(xiàng)目，從此迎來(lái)新生。
本次重整得到了各大債權(quán)人的大力支持，從2023年8月23日受理破產(chǎn)申請(qǐng)，至裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》，僅經(jīng)歷了不到一年半的時(shí)間，《重整計(jì)劃草案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決，以99%的超高同意率通過(guò)，獲得了主要債權(quán)人的一致支持。體現(xiàn)了債權(quán)人對(duì)項(xiàng)目前景、償債方案、重整投資人實(shí)力的充分認(rèn)可。
對(duì)于“鐵老大”中鐵，就不用多說(shuō)!早就是地產(chǎn)界“大佬級(jí)”的開發(fā)企業(yè)，讓中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com感到很好奇的是，怎么聯(lián)合投資的主體中還有一家，參保人數(shù)為5人的軟件公司呢?
股權(quán)一穿透才知道，這是合肥城房投資集團(tuán)的控股公司，標(biāo)準(zhǔn)的政府平臺(tái)公司!
據(jù)了解，合肥寶匯公司經(jīng)審計(jì)賬面凈資產(chǎn)-166億元，經(jīng)審核確認(rèn)債權(quán)約220億元。為支持項(xiàng)目盤活、保障重整成功，各主要債權(quán)人均作出了較大的妥協(xié)，在債償方案上進(jìn)行了適度創(chuàng)新，使得《重整計(jì)劃草案》較好實(shí)現(xiàn)了償債責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的兼顧。
據(jù)信息顯示，寶匯公司的主要資產(chǎn)寶匯公司于2014年7月取得位于合肥市濱湖新區(qū)BH2014-02號(hào)地塊(包括A、B1、C、D共4個(gè)分地塊)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積為412917.05㎡，凈用地面積400467.68㎡。
用途為商業(yè)、住宅。上述BH2014-02號(hào)地塊(包括A、B1、C、D共4個(gè)分地塊)，而未來(lái)A、D地塊有望重生!
具體信息如下：
1、地塊一(A地塊)，用地面積：約159424平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)華山路以西，杭州路以北。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊目前僅進(jìn)行了部分土方施工。
2、地塊二(B1地塊)，用地面積：約27626.5平方米，宗地位置為濱湖新區(qū)武夷山路以西，漢水路以北。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊已建成交付，目前僅有五套住宅未銷售及地下車位未辦理竣備未銷售。
3、地塊三(C地塊)，用地面積：約121375.32平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)廬州大道以東，云谷路以南。土地用途：商服用地。該宗地實(shí)際規(guī)劃建筑面積為453830.73㎡。目前宗地上已有在建工程。
4、地塊四(D地塊)，面積：約92041.86平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)廬州大道以東，南寧路以北。土地用途：商服用地。該宗地目前尚未開發(fā)建設(shè)。
寶能城地塊爛尾，一直是濱湖環(huán)湖板塊的一道傷疤，原本的地標(biāo)規(guī)劃淪為周邊業(yè)主們的釣魚圣地，如果能重新規(guī)劃，對(duì)于寶能城業(yè)主或是周邊小區(qū)來(lái)說(shuō)，環(huán)境及價(jià)值都會(huì)有一個(gè)提升。
NO.2丨貳
寶能城爛尾始末
" 寶能城 " 是寶能集團(tuán)地產(chǎn)城市地標(biāo)的主要產(chǎn)品線，而合肥寶能城作為曾經(jīng)萬(wàn)眾矚目的地標(biāo)，到現(xiàn)在不由讓人唏噓。
2014 年，寶能集團(tuán)在合肥濱湖新區(qū)拿下兩塊巨無(wú)霸地塊以打造合肥寶能城。
第一次是在2014年5月，寶能集團(tuán)以總價(jià)約11.4億元競(jìng)得濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)地塊，溢價(jià)率 11%。另一次在2014年6月，寶能集團(tuán)再次以近24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號(hào)地塊。兩次拿地共計(jì) 35.4 億元。
按照此前規(guī)劃，合肥寶能城計(jì)劃建面高達(dá) 300 萬(wàn)平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作 "七星攬?jiān)?，規(guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店等，其中一棟T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問(wèn)鼎安徽第一高。
然而，寶能城正式開建后并不順利。
在 2014 年 6 月正式開工后，2017 年，合肥寶能城寫字樓集群——寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目曾因 " 環(huán)保相關(guān)新要求 " 被緊急叫停。2018年，寶能集團(tuán)在住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。
隨后，2021年5月31日，寶能城 T7&MALL 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)（詞條“主體結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）封頂，后期因施工總包單位合同糾紛，于 2020 年底停工至今。
隨后寶能城多次進(jìn)行拍賣，但項(xiàng)目因無(wú)人出價(jià)最終流拍。
寶能環(huán)球匯此前是濱湖乃至整個(gè)合肥最為關(guān)注的項(xiàng)目，規(guī)劃之初便是以城市級(jí)地標(biāo)來(lái)打造，寄托了當(dāng)時(shí)建設(shè)濱湖的一批人的期望，而今落得如此境地也是讓人唏噓不已。
現(xiàn)在的寶能，還有人記得當(dāng)年它造就了轟動(dòng)一時(shí)的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”嗎?頗有意味的是，相比寶能在這場(chǎng)商戰(zhàn)后的高調(diào)和激進(jìn)步伐，萬(wàn)科這些年可謂擔(dān)當(dāng)了行業(yè)內(nèi)的警燈角色，小心翼翼前行至今。
