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摘要：門窗行業(yè)已經(jīng)成為家居建材行業(yè)備受關(guān)注的熱門品類，特別是隨著存量房時(shí)代的到來(lái)和消費(fèi)升級(jí)的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，門窗企業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。2023年，隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，包含門窗行業(yè)在內(nèi)的家居建材的剛性需求不斷釋放，消費(fèi)者的購(gòu)買能力和認(rèn)知都在提升，消費(fèi)趨于理性且多元化，門窗更換行業(yè)迎來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展階段。先簡(jiǎn)單分析一下，給大家做個(gè)參考。
關(guān)鍵詞：建筑 門窗 更換 市場(chǎng)
1、行業(yè)政策
國(guó)家“十四五”規(guī)劃，以及建筑業(yè)發(fā)展綱領(lǐng)為未來(lái)指明了方向，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的結(jié)構(gòu)調(diào)整和高質(zhì)量發(fā)展等長(zhǎng)期問(wèn)題，自二十大以來(lái)，未來(lái)仍將圍繞短期穩(wěn)增長(zhǎng)，長(zhǎng)期促發(fā)展和調(diào)結(jié)構(gòu)為主。然而，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然面臨“需求不足、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的壓力，房地產(chǎn)與建筑業(yè)的發(fā)展形勢(shì)已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。對(duì)于今年上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大多數(shù)企業(yè)家認(rèn)為，在國(guó)家政策推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所恢復(fù)和好轉(zhuǎn)，運(yùn)行總體平穩(wěn)。但是，企業(yè)經(jīng)營(yíng)仍面臨較多困難。部分企業(yè)現(xiàn)金流緊張、投入不足、擴(kuò)張意愿下降，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)尤其感到困難。
今年最重要的會(huì)議——二十屆三中全會(huì)，已經(jīng)結(jié)束了。“進(jìn)一步全面深化改革”和“推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化”這兩個(gè)關(guān)鍵詞，成為新時(shí)代中國(guó)的時(shí)代強(qiáng)音，在中華大地落地有聲。尤其是，真正落實(shí)市場(chǎng)主體平等地位，打破地域和城鄉(xiāng)行政分割，建立統(tǒng)一市場(chǎng)。這是在中央重大會(huì)議層面確認(rèn)，處于第四次科技革命和產(chǎn)業(yè)革命的關(guān)鍵時(shí)期，必須抓住機(jī)遇，不能坐等錯(cuò)失，而這也是倒逼改革、深化改革的核心驅(qū)動(dòng)力之一。
經(jīng)歷過(guò)眾所周知的地產(chǎn)調(diào)整、全球公共衛(wèi)生事件之后，加上全球性的經(jīng)濟(jì)下行，目前幾乎所有行業(yè)都存在明顯低迷現(xiàn)象。中國(guó)門窗行業(yè)也受到市場(chǎng)波擊，經(jīng)過(guò)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的自我調(diào)節(jié)，逐漸形成產(chǎn)品、定位有所區(qū)別的分層;門窗行業(yè)已經(jīng)成為家居建材行業(yè)備受關(guān)注的熱門品類，特別是隨著存量房時(shí)代的到來(lái)和消費(fèi)升級(jí)的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，門窗制造及相關(guān)配套企業(yè)迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。2024年，隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，包含門窗行業(yè)在內(nèi)的家居建材的剛性需求不斷釋放，消費(fèi)者的購(gòu)買能力和認(rèn)知都在提升，消費(fèi)趨于理性且多元化，門窗更換行業(yè)迎來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展階段。
2024年我國(guó)將加快推進(jìn)城市更新行動(dòng)，全面開展城市體檢。明年再改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進(jìn)城市危舊房的改造。此外，明年還要繼續(xù)建設(shè)一批完整社區(qū)，重點(diǎn)來(lái)補(bǔ)齊“一老一小”等設(shè)施短板，加強(qiáng)無(wú)障礙的環(huán)境建設(shè)和適老化的改造。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是實(shí)施城市更新的重要內(nèi)容，對(duì)提升社區(qū)生活環(huán)境、完善基層社會(huì)治理、提升居民幸福感等方面具有積極作用。從全國(guó)范圍來(lái)看，老舊小區(qū)改造正在高位推進(jìn)!
建筑能耗占整個(gè)社會(huì)總能耗的45%左右，建筑門窗能耗占建筑總能耗的 50%，因此建筑節(jié)能對(duì)于“雙碳目標(biāo)”的達(dá)成意義重大!而在建筑整體節(jié)能環(huán)節(jié)中，建筑外門窗作為建筑熱傳導(dǎo)熱交換最直接最敏感部位，是建筑能耗最大的部位，也是最易被忽視的部分，因此建筑門窗的節(jié)能已然成為建筑節(jié)能的關(guān)鍵。
2、建筑門窗行業(yè)背景
在常規(guī)建筑中，建筑門窗約占整個(gè)建筑面積的34%左右，其中進(jìn)戶門（詞條“進(jìn)戶門”由行業(yè)大百科提供）、內(nèi)門(不含特種門)約占11%，建筑外窗(含封涼臺(tái))約占23%。
我國(guó)既有建筑約700億平方米，其中存量門窗約238億平方米，95%以上不節(jié)能，需要更換。按每年8%更換(平均12年更換一次，德國(guó)、法國(guó)平均8年左右更換一次)，每年約20億平方米。按終端市場(chǎng)1500元/平方米(出廠價(jià)800元/平方米左右)計(jì)算，每年約3萬(wàn)億元產(chǎn)值。
中國(guó)建筑門窗已經(jīng)完全滿總國(guó)內(nèi)的需求，產(chǎn)能有很大冗余，并逐漸走行國(guó)際市場(chǎng)，在澳洲、北美、東南亞、西亞、非洲等地區(qū)取得不錯(cuò)的成績(jī)，總體產(chǎn)量已是全球第一，但在高端門窗市場(chǎng)上依然缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。
中國(guó)建筑門窗行業(yè)是一個(gè)體量很大，但行業(yè)公司很小、行業(yè)集中度很低的行業(yè)。沒(méi)有產(chǎn)值超過(guò) 100億的公司，產(chǎn)值超過(guò) 50 億的也很少，這說(shuō)明行業(yè)發(fā)展還處于低級(jí)階段，競(jìng)爭(zhēng)也處于一種低價(jià)格、低水平的階段，要完成向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變，需要國(guó)家宏觀政策的引導(dǎo)和新理念、新技術(shù)和新發(fā)展模式的加持。
隨著城市化的進(jìn)程加速，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。因此，對(duì)于門窗的維護(hù)和修理的需求也在不斷增加。此外，隨著建筑物的老化，門窗也會(huì)自然損壞，需要維修和更換。因此，門窗維修行業(yè)有著廣闊的市場(chǎng)需求。
門窗是當(dāng)下發(fā)展勢(shì)頭非常好的行業(yè)，在政策和市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，未來(lái)兩三年將出現(xiàn)發(fā)展高峰期。針對(duì)舊窗煥新，商品房在經(jīng)過(guò)二三十年的洗禮后，必然會(huì)出現(xiàn)門窗損壞、漏風(fēng)漏雨等消費(fèi)痛點(diǎn)，同時(shí)存量房二次裝修市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大，舊窗煥新定然是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
改善型門窗高歌猛進(jìn);從業(yè)主的一方來(lái)說(shuō)，隨著居民生活條件的明顯改善， 家居主力消費(fèi)群體更注重改善型裝修，對(duì)門窗產(chǎn)品的關(guān)注度高達(dá)69%。大多數(shù)居民對(duì)家庭現(xiàn)有舊門窗的使用體驗(yàn)感不佳，門窗煥新呼聲此起彼伏。
值得注意的是，根據(jù)家居新范式市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，門窗門店銷售業(yè)內(nèi)似乎普遍共識(shí)，有相當(dāng)一部分消費(fèi)者在選購(gòu)門窗產(chǎn)品時(shí)，除了產(chǎn)品的功能性和性價(jià)比，對(duì)顏值設(shè)計(jì)要求和品牌價(jià)值也日益顯現(xiàn)。這跟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)步入存量市場(chǎng)階段、家裝家居消費(fèi)步入改善性居住消費(fèi)為主的新市場(chǎng)階段息息相關(guān)。
由此，高端系統(tǒng)門窗市場(chǎng)規(guī)模依然在高歌猛進(jìn)，2024年有望同比增長(zhǎng)30%。那些生產(chǎn)技術(shù)更先進(jìn)、產(chǎn)品品類更豐富、渠道建設(shè)與管理更完善、更容易滿足消費(fèi)者需求的家居企業(yè)的市場(chǎng)占有率有望進(jìn)一步提升，迎來(lái)更為廣闊的發(fā)展前景。
3、門窗企業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇
對(duì)傳統(tǒng)門窗企業(yè)來(lái)說(shuō)，挑戰(zhàn)，很可能大于機(jī)遇。一方面，門窗煥新的產(chǎn)品和服務(wù)面臨著高要求的轉(zhuǎn)型升級(jí)，門檻進(jìn)一步提高;另一方面，之前的十幾二十年，門窗企業(yè)以作坊模式為主，難以快速掉頭。結(jié)果總是幾家歡喜幾家愁，低門檻企業(yè)岌岌可危，頭部門窗企業(yè)漸嶄頭角，門窗整體格局迭代加快。
一些業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法更直白，最近五年來(lái)，部分企業(yè)因疫情原由，對(duì)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度，進(jìn)而調(diào)整其架構(gòu)，減少人才的輸入甚至裁員，縮短對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)、升級(jí)投入，導(dǎo)致這兩年就停滯不前甚至岌岌可危;而另一部分企業(yè)，在疫情之后，提前部署，加強(qiáng)創(chuàng)新和服務(wù)，讓企業(yè)的員工和客戶都對(duì)企業(yè)保持樂(lè)觀態(tài)度。事實(shí)證明，這些企業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展超出了大家的想象。
以德國(guó)為首的歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的門窗行業(yè)一直是行業(yè)的標(biāo)桿，他們經(jīng)歷了二戰(zhàn)后的戰(zhàn)后重建階段(門窗以新建工程及修復(fù)工程為主)、從上世紀(jì)七八十年代開始的存量房門窗改造階段，尤其近30年，為應(yīng)對(duì)全球氣候變暖，歐洲出臺(tái)了愈加嚴(yán)格的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)政府補(bǔ)貼，在舊門窗節(jié)能改造方面取得了非常大的成績(jī)。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，歐洲的門窗系統(tǒng)建設(shè)逐步成型、門窗系統(tǒng)的技術(shù)評(píng)價(jià)與認(rèn)證體系也已經(jīng)經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的檢驗(yàn)，從結(jié)果來(lái)看，已經(jīng)為我們國(guó)家的行業(yè)發(fā)展指明了方向。
今年3月份舉辦的德國(guó)紐倫堡國(guó)際門窗幕墻展，展會(huì)上大量展示了UPVC門窗、實(shí)木門窗、鋁塑復(fù)合門窗和鋁木復(fù)合門窗，復(fù)合材料大量應(yīng)用，加上創(chuàng)新的門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（詞條“結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)”由行業(yè)大百科提供），滿足人們對(duì)門窗美觀耐用需求的同時(shí)，又能貫徹“節(jié)能、環(huán)保、綠色”的生活理念。紐倫堡門窗幕墻展自1988年開始舉辦，兩年一屆，是全球最知名的門窗幕墻展之一。時(shí)隔6年，這個(gè)世界級(jí)的展會(huì)重新開啟，此次展會(huì)展覽面積6萬(wàn)平米，不僅為這個(gè)行業(yè)提供了更多的展示空間，也為各細(xì)分市場(chǎng)提供了更廣泛和深層次的產(chǎn)品展示，匯聚了世界各國(guó)無(wú)數(shù)的同行和業(yè)界精英的目光，大家?guī)е鴮W(xué)習(xí)和交流的渴望慕名而來(lái)，洞察產(chǎn)品創(chuàng)新方向，把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
中國(guó)門窗企業(yè)要學(xué)習(xí)全球門窗幕墻領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷推動(dòng)自身的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品升級(jí)，為消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的門窗產(chǎn)品。
7月份在廣州展開的2024中國(guó)建博會(huì)已經(jīng)結(jié)束，作為行業(yè)盛會(huì)，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里被賦予了一些特殊意義，特別是很多優(yōu)秀行業(yè)企業(yè)們的表現(xiàn)，我們認(rèn)為堪稱“破冰”行動(dòng)，大家都在探索冰山之下，重塑品牌、樹立信心。能感受到各品牌的分流形態(tài)已逐漸形成，做大眾的、中高端的、高端的品牌格局開始在從業(yè)人員心智里慢慢的固化下來(lái)。
做高端的未來(lái)往下行，做輕高定、整家定制有可能保持較好的競(jìng)爭(zhēng)力;但是做大眾業(yè)務(wù)的品牌輸出高定子品牌的路有點(diǎn)堵車了，成功概率在變小。
這種品牌分流或者分層現(xiàn)象將會(huì)越來(lái)越具象化，并且逐漸延伸到消費(fèi)者認(rèn)知里。品牌現(xiàn)在慢慢的提升檔次，從設(shè)計(jì)、制造上品質(zhì)化突圍也還是有機(jī)會(huì)，但未來(lái)這種機(jī)會(huì)會(huì)變得更小。
這些活動(dòng)為建筑系統(tǒng)門窗在中國(guó)的有序推廣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，明確了發(fā)展方向。然而，隨著建筑系統(tǒng)門窗推進(jìn)工作的深入，行業(yè)中也出現(xiàn)了一些不健康的現(xiàn)象和聲音，比如產(chǎn)品趨同、商業(yè)模式高度重合、嚴(yán)重內(nèi)卷和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的阻力。
4.總結(jié)
大家共同的“痛苦”都是對(duì)未來(lái)不確定性的擔(dān)憂，市場(chǎng)低迷，前景茫然，躺不平又雞血不了。在我們看來(lái)這是具有周期性的事件，小到個(gè)人，大到企業(yè)、行業(yè)甚至國(guó)家，都會(huì)有周期，凡事不可能一直是順風(fēng)順?biāo)隙〞?huì)遇到各種波折與挑戰(zhàn)。我們應(yīng)該像成長(zhǎng)過(guò)程中無(wú)數(shù)次挑戰(zhàn)一樣，去面對(duì)它，不要寄托于逃避。
所以，我們要行動(dòng)起來(lái)。與門窗更換行業(yè)的骨干企業(yè)一起研究出現(xiàn)的問(wèn)題、分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，提出應(yīng)對(duì)策略，共同探討行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，齊心協(xié)力，共同抵制行業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)的混亂現(xiàn)象，給消費(fèi)者提供舒適美好的居住體驗(yàn)，同時(shí)為中國(guó)門窗發(fā)展探尋新道路貢獻(xiàn)力量。
隨著國(guó)家、政府和大眾對(duì)節(jié)能認(rèn)識(shí)的提高，國(guó)家和政府也積極出臺(tái)了節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑等相關(guān)政策，行業(yè)協(xié)會(huì)和商會(huì)也不斷組建企業(yè)形成正能量的社會(huì)團(tuán)體力量，共同推動(dòng)中國(guó)綠色建筑的發(fā)展和門窗更換市場(chǎng)的良性發(fā)展。在房地產(chǎn)和既有建筑改造進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，我們相信隨著越來(lái)越多的房地產(chǎn)商、企業(yè)和普通老百姓認(rèn)識(shí)到門窗更換的巨大潛力，門窗更換市場(chǎng)必定將迎來(lái)黃金發(fā)展的時(shí)代!
參考文獻(xiàn)：
1. 二十屆三中全會(huì)紀(jì)要
2. 中國(guó)統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)
3. 2024德國(guó)紐倫堡國(guó)際門窗幕墻展觀展報(bào)告
4. 2024中國(guó)建博會(huì)(廣州)觀展報(bào)告
5. 中國(guó)系統(tǒng)門窗聯(lián)盟年度總結(jié)報(bào)告
作者單位：亞薩合萊國(guó)強(qiáng)(山東)五金科技有限公司
