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    面磚、涂料和幕墻 誰更會是住宅的時裝

    來源:中國幕墻網收集整理  作者:*  日期:2006-8-18
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        面磚免不了要掉下來

        近日,城西某小區樓面那原本“高檔、體面”的外墻面磚,時不時會突然間掉下一兩塊來。一位業主表示,這個小區入住還不到10年,當年還是頗有名氣的高檔住宅項目,現在大人小孩從下面走都提心吊膽的,本來業主想找物業修補一下,但因為沒有合適的磚,貼起來也麻煩,大家想了許多方法都不太滿意,所以就不了了之了。“外墻面磚脫落是一種質量通病。”長城建設項目管理公司副經理施文建解釋說。

        貼面磚,先要在外墻的原始結構面上做粉刷層,然后再把面磚貼上去。這畢竟是一項很“原始”的手工活,粉刷層和面磚之間很容易形成空鼓。時間久了以后,空鼓就會導致外墻面磚脫落。對于面磚的施工質量,盡管國家規定很明確,對違規者處罰力度也是很厲害的,特別是發生脫落砸人事故的時候,但是實際操作中,這個隱患很難避免。所以,面磚一般比較多地用在多層和小高層上,15層以上的高層通常較少用面磚———原因很簡單,從越高的地方掉下來,它的破壞力自然就越大。

        據了解,目前杭州在售住宅樓盤中,70%以上的外墻材料都是采用貼面磚或部分貼面磚方式。施文建分析這種現象時說,前些年,因為國內涂料質感差,國外涂料貴,而面磚價格適中,又不顯臟,質感好,看起來氣派、高檔,特別是在住宅項目上,外墻貼面磚就很盛行。對于外墻貼面磚難修難補、有不安全隱患等問題,那都是好幾年后的事情了,許多開發商和購房人在建房和買房時都很少考慮到。

        檔次高低的誤解

        “強烈要求開發商在外墻貼面磚,這么貴的房子,哪有高檔樓盤刷涂料的喲。”類似這樣的帖子,經常會在不少在建樓盤的業主論壇上冒出。許多購房者認為,和貼面磚相比,刷涂料幾乎已經成為“不夠檔次”的代名詞。“‘面磚等于高檔,涂料檔次太低’都是一種誤解。”施文建說,從現在的市面上來看,面磚的價格在每平方米20多元至100多元間,涂料的價格在每平方米十幾元至100多元間,如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質感好,“面磚等于高檔”這種過時的觀念其實誤導了很多人。

        在國外,公建用面磚與石材的比例比較高,而住宅80%以上都是用外墻涂料。但涂料也不是用什么涂料都行,一些國內的便宜的外墻涂料,附著力和質感不好,一經風雨還“走色”,外墻往往就要“花”了。現在不少樓盤都開始選用國外進口的優質外墻涂料,不僅著色正,越經風雨越自然,而且防水性能也很突出,因為它能彌補可能存在的外墻滲透縫。

        從實用的角度來看,面磚和涂料各有利弊。外墻貼面磚有光澤,不易顯舊狀,但時間長后,面磚易松動脫落,存在安全隱患,而且面磚貼墻后,如出現外墻滲水,極不易維修,靠內墻維修效果不好。

        涂料墻在色彩表現上擁有更大的自由度,可以更完美地表現或襯托出建筑物風格及周圍環境的特點,如果時間長久后變色,可重新涂抹,甚至可以選擇別的顏色。隨著涂料市場的發展,現在國內國外的涂料品種已經非常豐富,創新也快。比如戈雅公寓的低層公寓外墻采用了進口彈性砂壁狀涂料,這種涂料使低層建筑的立面效果更加豐富,從而更精到地表現出西班牙風格的手工質感。還有的樓盤甚至正在考慮使用名車常用的金屬漆,雖然價格比較貴,但時尚,質感好。

        面磚貼出涂料的效果

       “你們樓盤的檔次也不低啊,外墻怎么是用涂料的呢?”面對購房者的“質疑”,中豪·晴園的售樓人員會莞爾一笑,然后略帶驕傲地解釋道:“你再仔細看看,其實它用的是面磚,只不過面磚之間的縫隙非常小,所以看起來很像涂料的效果,但是不必擔心它會像涂料那樣容易變臟或退色。”

        和中豪·晴園一樣,通和·都市楓林的外墻也用了這樣的面磚。通和置業工程管理中心副總經理鄭勇介紹說,都市楓林的外立面采用大面積土黃色系“同質”磚豎向鋪貼,用與面磚同一色的專用勾縫劑勾縫,這樣做了以后遠看像涂料,近看又有磚的質感,近年來杭州一些品質考究的樓盤也都采用這種方法。

        中豪房產副總經理蔣雷進一步解釋說,通常貼面磚都是用水泥沙漿進行勾縫,所以面磚和面磚之間看起來就會有明顯的縫隙。如果用與面磚同一色的專用勾縫劑,不僅視覺效果好,而且具有更好的防水性能,當然成本也更高一些。選用面磚時也要注意選擇色差較小、密實度較高的產品,因為色差小顏色才能均勻,密實度高就不需要刻意留出過大的縫隙。一般來說,如果面磚的密實度不夠,它的變形系數就會比較大,在貼外墻的時候面磚和面磚之間就要留出相對較寬的縫隙,用于應付因溫度變化而產生的收縮或膨脹。

        在目前的杭州樓市,涂料顯然還未成為主流,購房者顯然還是更偏愛面磚外墻。

        如此看來,像中豪·晴園、通和·都市楓林這樣用面磚貼出涂料效果的樓盤,倒是頗有幾分“低調的奢華”的意味。

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