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2017年09月22日住建部制定了《建設(shè)工程施工合同(2017版示范文本)》，新合同示范文本自2017年10月1日起執(zhí)行,原示范文本同時廢止!
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01、為什么要出臺2017版施工合同
2013版施工合同頒布以來，對于規(guī)范承發(fā)包雙方行為、防止和解決糾紛以及促進建筑市場健康有序發(fā)展等方面發(fā)揮了較大的作用。但隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和法律規(guī)范的完善，2013版施工合同在實踐過程中逐漸暴露出以下問題，修訂勢在必行......
02、2017版施工合同遵循的4條原則
一.是合法性原則
二.是適當(dāng)引導(dǎo)原則
三.是實踐性原則
四.是先進性原則
03、2017版施工合同的主要特點
第一，2017版施工合同借鑒國內(nèi)外相關(guān)合同文本的成功經(jīng)驗
第二，調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系
第三，完善了合同價格類型
第四，更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡
04、2017版施工合同與舊版合同的差異
1.1.4.4 條：缺陷責(zé)任期 的差異
14.1 竣工結(jié)算申請 的差異
15.2 缺陷責(zé)任期 的差異
15.3 質(zhì)量保證金 的差異
15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留 的差異
15.3.3 質(zhì)量保證金的退還 的差異
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05、2017版施工合同下載方式
說明
為了指導(dǎo)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)進行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：
一、《示范文本》的組成
《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。
(一)合同協(xié)議書
《示范文本》合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。
(二)通用合同條款
通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。
通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。
(三)專用合同條款
專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注意以下事項：
1.專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致;
2.合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款;
3.在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進行細(xì)化、完善、補充、修改或另行約定;如無細(xì)化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。
二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍
《示范文本》為非強制性使用文本。《示范文本》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。
