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最近，上海首個(gè)超低能耗小區(qū)融信旭輝世紀(jì)古美，延期到年底交付。作為第一個(gè)吃螃蟹的人，這個(gè)曾經(jīng)的千人搖網(wǎng)紅盤，落得這樣的結(jié)局，不免令人感慨。其實(shí)小區(qū)早就建好了，業(yè)主們也驗(yàn)過房了，延期交付的原因是超低能耗住宅驗(yàn)收不合格。
及國(guó)際消費(fèi)中心城市，引領(lǐng)與帶動(dòng)粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展步伐。”
業(yè)主們表示，我根本不懂啥是低能耗住宅，我只想快點(diǎn)交房，可以不用再交房租，孩子能正常入學(xué)。更有業(yè)主直接說，“超低能耗驗(yàn)收未通過”不等于“未達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”。開發(fā)商可以放棄3%容積率獎(jiǎng)勵(lì)，按普通項(xiàng)目去申報(bào)驗(yàn)收，這樣就可以直接交房了。最終的整改方案是：開發(fā)商需要更換全部750余戶房屋的外窗玻璃。
上海第一個(gè)超低能耗住宅驗(yàn)收都沒通過，可見驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還是相當(dāng)嚴(yán)苛的。而這兩年，滿大街都是超低能耗住宅，真為他們捏了一把汗。畢竟，這兩年就普普通通建個(gè)房子，減配、暴雷的，比比皆是。能不能達(dá)到超低能耗住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還真不好說。再一個(gè)，對(duì)買房的老百姓來說，為什么要建超低能耗住宅，對(duì)我們到底有沒有好處?今天我們就來好好說一說。
超低能耗那點(diǎn)事，也沒那么復(fù)雜
1)首先，超低能耗住宅到底是何方神圣?
字面意思理解起來很簡(jiǎn)單，就是比普通住宅耗能更低的建筑。
官方解釋是這樣的：
簡(jiǎn)而言之，就是相對(duì)于普通住宅，它在保溫、隔熱、隔音上更優(yōu)秀，消耗更少的能源，但同時(shí)居住的舒適度會(huì)更高。
2)為什么，一定要做超低能耗住宅?
歸根結(jié)底就三個(gè)字：碳中和。
這個(gè)議題很宏大，我們不展開說，但保護(hù)地球，跟我們每個(gè)人息息相關(guān)。
事實(shí)上，現(xiàn)在全世界都在身體力行的做這件事。
總之，超低能耗建筑，正在成為一種發(fā)展趨勢(shì)。上海提出在2025年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。所以在這樣的大背景下，上海這兩年是大力推行超低能耗住宅。
滿大街，都是超低能耗住宅
不知道大家注意到?jīng)]有，現(xiàn)在新入市的新盤，一大半都是超低能耗住宅。
就連最新的上海三批次土拍規(guī)則，也改了!
三批次土拍，執(zhí)行新的競(jìng)價(jià)規(guī)則：競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，最后方是搖號(hào)環(huán)節(jié)。里面的“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)，包括“綠色建筑、超低能耗建筑、適老化建設(shè)、可再生能源、裝配式建筑、BIM（詞條“BIM”由行業(yè)大百科提供）技術(shù)應(yīng)用”等。也就是說，以后的土拍，是否是“環(huán)保節(jié)能”，將成為競(jìng)價(jià)的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。
在這個(gè)前提下，我們可以預(yù)見，未來一兩年，市面上幾乎都會(huì)是清一色的超低能耗住宅。買房人其實(shí)也可以小小的期待一下，未來一兩年的建筑品質(zhì)，至少會(huì)好一些。融信古美的第一份作業(yè)被打回重改，足以說明超低能耗住宅的審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛。在這樣的前提下，一定會(huì)倒逼KFS們?cè)谄焚|(zhì)上下功夫。
超低能耗住宅，有什么好處
有沒有好處，這個(gè)事情我們要一分為二來看：
1)對(duì)開發(fā)商來說，上海住宅做超低能耗，就有3%的容積率補(bǔ)貼。
說白了就是偷面積!容積率增加了3%，建筑的密度可以更高一些，開發(fā)商就可以多造一些房子，當(dāng)然可以多賣錢。
又或者開發(fā)商把羊毛直接薅在羊身上。把這個(gè)3%容積率公攤到每戶的建筑面積上去。
無論是哪一種，都不吃虧。
2)對(duì)買房人來說，這就不一定是好事了。
社區(qū)的容積率高了，造的房子更多了一點(diǎn)，那居住的舒適度就會(huì)降低一些。
當(dāng)然，這個(gè)3%的容積率增加，對(duì)小區(qū)戶數(shù)其實(shí)影響不會(huì)很大。
比如1000套住宅的小區(qū)，大概也就多三四十套房。
影響更大的是得房率。因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)商的操作，不是增加小區(qū)戶數(shù)，而是每一戶增加3%容積率。
所以我們看到很多封陽臺(tái)算全面積的，就是這個(gè)意思。你實(shí)際的使用面積沒有增加，但你多花了幾個(gè)平方的錢。
但超低能耗住宅的好處，也是顯而易見的。
最大的好處就是節(jié)能，實(shí)實(shí)在在省了每年的居住成本。這個(gè)費(fèi)用看似不多，但分?jǐn)偟轿磥韼资辏餐捎^。
另一個(gè)是，居住的舒適度確實(shí)提升了。尤其是上海的黃梅天、冬天下冷雨的時(shí)候，住在超低能耗的房子里，你的舒適度比別人高了好幾個(gè)level!
嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，買房人才能安心
我們?cè)倩氐介_頭。
再看融信世紀(jì)古美這件事，會(huì)有一點(diǎn)新體會(huì)。
一是政府對(duì)待“超低能耗建筑”是非常嚴(yán)苛的，kfs都不要抱有僥幸心理。踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，認(rèn)認(rèn)真真執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，才是王道。
二是買房時(shí)，尤其是選擇超低能耗住宅的時(shí)候，一定要選擇實(shí)力過硬的kfs。
這樣可以更大程度避免“融信世紀(jì)古美事件”的發(fā)生。
退一萬步說，就算因?yàn)榇皯舨贿_(dá)標(biāo)不符合超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)，那kfs直接把多造的面積賠錢，就可以正常交付。
但奈何攤上了瀕臨“暴雷”的kfs，沒有淪落到保交樓就不錯(cuò)了，指望kfs再賠一大筆錢不太可能。
最終折中的辦法是整改。既然窗戶不達(dá)標(biāo)，那就讓供應(yīng)商換窗戶。但延遲交付，苦的是買房人。
超低能耗建筑并不是簡(jiǎn)單的技術(shù)堆砌，為避免出現(xiàn)任何一個(gè)施工錯(cuò)誤，被動(dòng)房質(zhì)量相關(guān)的所有構(gòu)件都要求施工管理人員準(zhǔn)確了解，被動(dòng)房更加需要精細(xì)化的施工操作!
隨著國(guó)內(nèi)針對(duì)超低能耗建筑領(lǐng)域的政策數(shù)量大幅度提升，各省的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不斷出臺(tái)，國(guó)內(nèi)各地的超低能耗建筑項(xiàng)目日益增多，相對(duì)的建造過程中施工管理人員的人才缺失情況也是逐漸的凸顯出來。
作為施工方案的主要實(shí)現(xiàn)者，現(xiàn)場(chǎng)的施工管理人員及相關(guān)的產(chǎn)品安裝調(diào)試人員的專業(yè)素養(yǎng)顯得尤為重要;在國(guó)內(nèi)，找到一支專業(yè)的被動(dòng)房全過程施工團(tuán)隊(duì)很是困難，在一些被動(dòng)房相關(guān)的專業(yè)施工部位，一些簡(jiǎn)單的技術(shù)交底都無法完成，一方面大大增加了設(shè)計(jì)師的工作任務(wù)，另一方面也導(dǎo)致工程質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)。
