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近年來，眾多的房地產(chǎn)爆雷、多家的總包方踩雷，導致下游的門窗幕墻高度緊張，在選擇甲方時小心又謹慎……
一時間，國企、央企成為了大家爭相競逐的投標對象和入庫首選。特別是以中海、保利、華潤等為首的房企，以中建，中水，中鐵等為主的總包，那實在是“真香”!如果業(yè)主和總包都是國央企，是不是更完美呢?
這不，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com最新了解到：中建四局五公司中海深圳灣超級總部項目中標通知書頒發(fā)儀式在深圳中海大廈順利舉行。
2月20日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司總部成本管理部總經(jīng)理徐江，工程管理部總經(jīng)理李建光，深圳中海地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理趙亮，副總經(jīng)理杜永強、張言濤出席。
中建四局副總經(jīng)理陳大麟，五公司黨委書記、董事長張正林，黨委委員、副總經(jīng)理劉文、湛百兵，惠州分公司黨委書記、總經(jīng)理周向明等人參會。
儀式上，中標的總包單位中建四局表示：一直與中海集團同袍同裘，近年來雙方保持著良好的合作關系。接下來的中海深圳灣超級總部項目，將成為雙方進一步深化合作的重要里程碑。
▲深圳中海地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理趙亮頒發(fā)項目中標通知書
中建四局將高度重視、用心策劃、緊密部署、協(xié)調(diào)資源、優(yōu)質(zhì)履約。五公司要對項目實行提級管理，建立專班、專組，做好全過程信息管理，抓好安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面的創(chuàng)優(yōu)策劃，全力將項目打造成區(qū)域標桿工程，回饋中海集團的信任與支持。
▲集體合影
中海深圳灣超級總部項目，選址位于廣東省深圳市南山區(qū)白石道南側(cè)，東側(cè)為深灣二路，西側(cè)為沙河東公交總站，占地面積約3.69萬平方米，總建筑面積約29.29萬平方米，整體規(guī)劃由6棟單體組成。
項目由gad杰地設計操刀，作為深圳灣超級總部基地的唯一住區(qū)項目，也是近年來首宗打破新盤市場限價天花板(售價≤13.3萬/㎡)、打破戶型“70/90”限制的住宅，戶型面積由190㎡起步的超級豪宅，從宅地掛牌之初就備受市場關注! 有關設計符合片區(qū)高品質(zhì)定位要求，從效果圖看出項目共規(guī)劃6棟住宅，外立面將采用全玻璃幕墻的方案(中海深超總效果圖來源于：gad)。
中海集團深圳超級灣總總項目的建筑設計，大面積采用幕墻的外立面體系，這不僅釋放了更多住區(qū)內(nèi)公共空間，也讓住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在視覺上更好地融入?yún)^(qū)域環(huán)境，而不顯平淡、弱勢。
樓棟通過扭轉(zhuǎn)布局避免了高密度布局容易產(chǎn)生的對視問題，設計也讓每個戶型都有270度觀景面，將城市風景與風情極致 “引入” 室內(nèi)，進一步緊密住區(qū)與城市的關聯(lián)。
為了過渡、兼顧城市公共性與住區(qū)私密性——避免過強的公共性導致住區(qū)成為開放的城市街區(qū)，也避免過度的封閉性導致住區(qū)成為城市孤島——建筑設計方案中，以垂直維度打造了一套城市與住區(qū)的 “城市甲板” 系統(tǒng)。將城市商業(yè)，社區(qū)配套服務，文化活動等置于底層，以模糊的邊界與公共的功能布局與城市相連。
作為高端住宅，在項目的二層布局了少量 “森系商業(yè)” ，中心則限定作為僅限住戶使用的社區(qū)花園，在各樓棟之間創(chuàng)造一個步行友好、安全、安靜的社區(qū)共享空間;再往上則是獨立、私密的居住空間。
二層社區(qū)花園 圖源：gad
外立面細節(jié) 圖源：gad
同時，設計還強調(diào)住宅 “公共” 屬性下的形式整體性、功能復合性及空間復雜性，與銷售住宅在使用體驗上形成鮮明差異。
為此，gad設計了一個疊合公共配套、社交休閑、居住空間等多功能的 “垂直花園社區(qū)”，以促進公共交往發(fā)生的更多可能性。
項目地處深圳十九個重點開發(fā)建設片區(qū)之一的深圳灣超級總部基地，毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，致力打造成中海集團在深圳的超級總部，建成后將助力深圳構(gòu)建集全球總部聚集區(qū)、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com前期還獲悉：早在2023年的6月30日，位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地，土地面積為3.63萬㎡，建筑面積為20.77萬㎡，掛牌起始價108.98億元。
(實景航拍宗地)
該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，經(jīng)過33輪報價觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環(huán)節(jié)，最終被深圳市中海啟宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以125.32億元+全年期自持租賃住房面積58500㎡競得，成交樓面價60349元/㎡，溢價率15%。
土拍捷報
開發(fā)項目約定：建成后普通商品住房平均銷售價格不高于13.33萬元/㎡(不含室內(nèi)裝修價格)，直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。從地塊位置來看，由于位于深圳灣超級總部基地內(nèi)，建筑高度限高200米，且西側(cè)地塊建筑高度≤150 米，東側(cè)地塊建筑高度≤200 米，同時需滿足航空限高要求。
另外，值得關注的是，地塊還不限制戶型比例，也就是說，不受“7090”政策限制。
如此重要的位置，上一次出讓宅地，還要追溯到2001年!在2022年前，該片區(qū)曾拿出三宗宅地，被百仕達拿下的紅樹西岸“地王”地塊被打造成了濱海休閑住宅區(qū)，在2009年總銷售額超80億元。
超總版塊——擁有由深投控旗下深圳灣區(qū)城市建設發(fā)展有限公司開發(fā)建設的C塔，以及相鄰地塊項目位于超總片區(qū)核心位置，各項目建設正在進行中。
可以說：好地段、好項目!再加上好業(yè)主、好總包，只差好門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）、好幕墻，還有鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠，及密封膠條（詞條“密封膠條”由行業(yè)大百科提供）和隔熱（詞條“隔熱”由行業(yè)大百科提供）條等好材料啦!中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com與您一起期待，后續(xù)門窗幕墻顧問、設計與施工，還有各類材料中標單位的陸續(xù)發(fā)布……
